Maison à vendre, 96m², Bliesbruck

Description

Maison d'environ 96 m² habitables, idéalement située à deux pas d'une piste cyclable. Très économique en taxes, le bien est habitable en l'état. ? COMPOSITION DU BIEN SUR 3 NIVEAUX Au rez-de-chaussée : - Entrée desservant sur la droite un bureau / bibliothèque de 12 m² (pouvant parfaitement faire office de chambre indépendante ou d'espace de télétravail). - Cuisine dînatoire de 12 m², moderne datant de 2022. - Accès à la cour par couloir intérieur. Au 1er étage : - Salon lumineux de 18 m² avec deux grandes fenêtres. - Chambre de 11 m². - Salle de bains avec douche et WC. Au 2ème étage (Combles aménagés) : - Une chambre mansardée d'environ 10 m² habitables réglementaires, bénéficiant d'une surface au sol plus importante sous pente. Elle est équipée d'un placard intégré et de deux fenêtres de toit. - Une seconde pièce mansardée d'environ 8 m² habitables (hors Loi Carrez), avec grands placards et une fenêtre de toit (idéale pour une chambre d'enfant, un bureau d'appoint ou un grand dressing). ? EXTÉRIEUR & ANNEXES - Cour privative close d'environ 80 m². - Terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. - 2 places de parking privatives situées juste devant le logement. - Petite cave bien utile pour le stockage. ⚡ ÉQUIPEMENTS & BUDGET - Double vitrage intégral sur l'ensemble des fenêtres. - Chauffage électrique : radiateurs à inertie récents (chaleur douce et mieux maîtrisée) au RDC et 1er étage / convecteurs classiques au 2ème étage. - Taxe foncière très faible : 384 € (montant 2025). ? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE : E - GES : B (DPE officiel mentionnant 4 pièces principales) Une maison bien distribuée offrant la possibilité d'aménager jusqu'à 3 espaces de couchage selon vos besoins. Rare sur le marché grâce à son environnement agréable (proximité immédiate de la piste cyclable), son faible coût annuel, ses stationnements privatifs et son extérieur en cœur de village. Habitable immédiatement. ⚠️ DÉMARCHAGE PROFESSIONNEL : Agences immobilières et mandataires, merci de vous abstenir strictement. Vente de particulier à particulier uniquement.