Maison à vendre, 107m², Tartaras

Description

Maison 4 pièces 107 m² Village authentique de la vallée du Gier - A47 à 1,4 km - Lyon & Saint-Étienne en 30 min Tartaras - un village qui a tout bon Perché entre la vallée du Gier et les contreforts des monts du Lyonnais, Tartaras offre un cadre de vie remarquable, face aux monts du Pilat, avec un microclimat doux sous l'influence de la vallée du Rhône. Le village bénéficie d'une proximité immédiate avec l'A47, tout en ayant su préserver son caractère rural et agricole, avec des producteurs locaux de lait, fromages, fruits et même viticulture. Pays du Gier Côté logistique : Saint-Étienne à 30 km, Lyon à 37 km, l'échangeur A47 n°1 à 1,4 km seulement. La gare SNCF de Rive-de-Gier est à 6 km, avec des liaisons directes vers les deux métropoles. Collèges et lycées sont accessibles à Rive-de-Gier, à quelques minutes en voiture, et l'école primaire de Tartaras accueille les plus jeunes avec un IPS parmi les plus favorisés du département. La maison - bien pensée, sur trois niveaux Au rez-de-chaussée, un garage pratique et généreux - il accueille facilement une berline, une moto, et dispose encore de la place pour un établi. Un vrai espace de travail ou de bricolage intégré à la maison. Un hall d'entrée dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC - idéal pour les enfants, les invités, ou une suite parentale au calme de l'entrée. À l'étage, le coeur de la maison s'ouvre sur un bel espace de vie : cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon agréable avec poêle à granulés - chaleureux en toutes saisons, économique à l'usage. Une chambre avec dressing intégré et une salle de bain avec baignoire complètent ce niveau. Sous les toits, les greniers ont été aménagés et offrent une pièce supplémentaire polyvalente - chambre d'amis, salle de jeux, bureau, ou rangement organisé selon vos besoins. En résumé - Garage (berline + moto + établi) - Hall d'entrée - 2 chambres RDC - salle d'eau avec WC - Cuisine ouverte sur séjour - salon avec poêle à granulés - Chambre avec dressing intégré - salle de bain avec baignoire - Grenier aménagé - pièce supplémentaire - A47 échangeur n°1 à 1,4 km - Gare Rive-de-Gier à 6 km - Saint-Étienne 30 km - Lyon 37 km - Collèges et lycées à Rive-de-Gier - Village calme, face au Pilat, microclimat doux Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire Laurent RODRIGUEZ [Coordonnées masquées] - Visites sur rendez-vous Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 1 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :