Maison à vendre, 274m², Viry-Châtillon

Description

Cette maison d’architecte est située dans la commune de Viry-Châtillon, à seulement 18 km de Paris, connue pour sa qualité de vie grâce à ses nombreuses installations sportives (piscine, patinoire, activités nautiques) et culturelles (cinéma, théâtre, conservatoire). Construite dans les années 70, cette propriété d’une surface habitable de 274 m2 possède les caractéristiques typiques du style Mid-Century Modern : des ouvertures sur l’extérieur et une luminosité abondante grâce à de grands vitrages, de larges espaces décloisonnées et des demi-niveaux pour laisser passer la lumière. L’entrée de la maison s’ouvre sur une pièce de vie au plafond cathédrale, exceptionnellement volumineuse, avec un double salon en demi-niveau s’articulant autour d’une cheminée à double foyer, une cuisine américaine aménagée et équipée, et une salle à manger. L’Ensemble est illuminé par ses grandes baies vitrées orientées plein sud et ouvertes sur le jardin. Ce rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied en offrant une chambre et une salle d’eau. Dans le prolongement de ce niveau, un espace indépendant abrite, sous un grand solarium, une piscine intérieure chauffée, complétée d’une salle d’eau, d’une salle de bains et d’une chambre bénéficiant d’une vue sur le Lac. L’étage de la maison est dédié à l’espace nuit et présente deux chambres, un bureau, une salle de bains et une suite parentale. Les chambres disposent d’un balcon privatif avec une vue directe sur le Lac. Un jardin paysager, à la fois fleuri et ombragé, ainsi qu’une terrasse, permettent de profiter de l’extérieur à l’abri de tout vis-à-vis et de toutes nuisances sonores. Le jardin arrière bénéficie d’un accès privé à la promenade du Lac pour apprécier pleinement le cadre naturel environnant. La maison comprend également un sous-sol total doté d’une cave à vin, du local technique de la piscine (avec déshumidificateur), de la chaufferie, et des espaces de stockage. Un garage pouvant accueillir deux véhicules complètent ce bien. C’est un bien d’exception unique sur le secteur. Écoles publiques et privées (maternelles, primaires, collèges et lycée) dans la commune. Gare Rer D de Viry-Châtillon en 6 minutes à pied Commerces à proximité Classe énergie E 201 / Classe climat E 63 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 6 960 € et 9 460 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :