Appartement à vendre, 308m², Lauterbourg

Description

Lauterbourg à proximité immédiate de la frontière allemande Opportunité d'investissement avec cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 lots (1 commerce + 3 appartements) offrant un fort potentiel locatif et une situation stratégique recherchée par les travailleurs frontaliers. Composition de l'immeuble Local commercial Rez-de-chaussée Surface : 65,70 m² Libre de toute occupation Belle visibilité sur rue Appartement F2 Rez-de-jardin Surface : 75,90 m² Libre Dpe : F Accès garage et annexes Appartement F3 1er étage avec terrasse Surface : 75,36 m² Loué Loyer : 615 € / mois + 130 € charges Dpe : C Appartement F3 duplex 2ème étage Surface : 90,88 m² Libre Dpe : D Revenus locatifs potentiels Avec une location complète de l'immeuble : Loyers estimés : environ 2 750 € / mois - Possibilité d'optimisation locative sur plusieurs lots. Caractéristiques techniques Chauffage collectif chaudière granulés bois Production d'eau chaude par granulés Compteurs individualisés Fibre optique Caves Garage Les points forts ? Immeuble de rapport en monopropriété? Plusieurs lots libres permettant une mise en location immédiate? Emplacement stratégique proche Allemagne (demande locative forte des frontaliers)? Bon équilibre rendement / valorisation patrimoniale? Idéal investisseur, société patrimoniale ou holding