Maison à vendre, 240m², Marcenat

Description

Vends ancien hôtel sur 3 étages entièrement restauré. Travaux de Plomberie et d'électricité datant de moins de 5 ans. Porte d'entrée changée en 2023. Chauffage électrique dans les logements et poêle à pellets au rez-de-chaussée, double vitrage. L'espace se répartit comme suit : - Rdc (62 m²) : grande salle avec coin bar, toilettes et cuisine équipée séparée. Un très bel escalier en chêne et fer forgé dessert les étages. -1Er étage : un appartement (62 m²) très lumineux comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée, 3 chambres et une salle de bains Wc - 2ième étage : deux studios (21 m² chacun) avec kitchenette et salle de bains séparée + 1 chambre (20 m²) avec salle de bains privative. - 3ième étage : Une grande chambre (50 m²) avec coin salon, salle de bain avec baignoire, cuisine équipée séparée. Débarras (10 m²) sur le palier. Combles (60 m² au sol) accessibles via un escalier depuis le débarras. Cave (20 m²) au sous-sol. Charges annuelles actuelles : Taxe foncière : 1 900 € Taxe habitation : 1 600 € Electricité : 1 970 € Eau : 370 € Cette bâtisse, actuellement exploitée en meublés de tourisme classés 3 étoiles par l'office de tourisme, vous offre une belle opportunité dans le Nord Cantal. Si vous rêvez d'un projet de gîtes ou d'une maison d'hôtes dans un charmant village aux portes du Cézallier vous pourrez privatiser l'appartement du 1er étage et accueillir vos hôtes dans les autres logements. A noter dans l'appartement du 1er étage la présence d'une grande cheminée ne demandant qu'à être dévoilée. Le bien est vendu meublé, avec tout l'équipement hôtelier (linge de lit, linge de toilette, vaisselle, ...) Suivant votre projet, cette bâtisse pourrait également se transformer en maison familiale spacieuse. Situation Géographique : Village typique dans le Nord Cantal aux portes des grands espaces du Cézallier, à proximité des monts du Sancy et des monts du Cantal. Sur place : école, pharmacie, boulangerie, supérette, pompe à essence, collège à 10mn avec ramassage scolaire. Marcenat se trouve à 30mn de Besse, 45 mn du Lioran, 50mn de St-Flour, 1h du Puy Mary et de Salers. Le secteur bénéficie d'un accès privilégié à une multitude d'activités de plein air, hiver comme été. Vous et vos hôtes profiterez de superbes randonnées, des parcours vélo et Vtt, des stations de ski à proximité, des paysages grandioses et encore sauvages.