Maison à vendre, 570m², Pézenas

Description

Maison de Maitre - Pézenas HERAULT Maison de Maître et son parc au cœur de Pézenas Cette propriété pleine de charme est située en position dominante à l’abri des regards. Le très beau parc méditerranéen d’environ 3 700m² , les pins, les cyprès, un joli bassin rond en pierre, la serre et la terrasse assurent un environnement exceptionnel et un lieu de vie privilégié en ville. L’accès en voiture se fait depuis le bas du parc par un portail automatisé qui ouvre sur une jolie allée grimpant à travers les arbres jusqu’au pied de la maison. Cette élégante demeure très lumineuse offre une surface habitable d’environ 250m² sur deux niveaux plus un étage de grenier aménageable et un sous-sol. Le rez-de chaussée se compose ainsi : hall d’entrée prolongé par un bel escalier qui conduit jusqu’au second (tomettes et nez de marches en bois), salon avec cheminée et double exposition donnant de plain-pied sur le parc, une salle à manger (les deux pièces situées de part et d’autre du hall et desservies par des portes à double battants forment un espace réception d’environ 60 m²). Une cuisine de plus de 25m² avec une porte-fenêtre ouvrant sur l’extérieur, un petit bureau-boudoir, toilettes avec lavabo et dressing complètent l’ensemble. Premier étage : palier ouvert sur la cage d’escalier, 5 chambres dont 2 avec salle d’eau privative, toilettes indépendants. Second étage : grenier et 2 chambres succinctes. Eléments de décoration intérieure de qualité : terres-cuites (sols), cheminée en marbre, moulures, hauteur sous plafonds. Dépendances :Sous-sol important sous la terrasse et la maison (environ 180m²) accessible uniquement depuis la rue en contre-bas pas de l’intérieur de la maison, à vocation de garage, stockage , cellier. Porche en pierre et grande pièce voutée attenants à la maison sans communication avec l’intérieur. Propriété raccordée aux réseaux publics d’eau et d’assainissement Une partie de terrain de 400m² constructible pour répondre à vos besoins. Portail piétons avec escalier à côté de l’entrée du sous-sol à l’extérieur depuis la rue. Commerces, services et commodités à proximité. Bien rare dans une ville d’art, de culture et d’histoire reconnue et recherchée, idéalement située 25 minutes de la mer,des plages, 20 minutes de Béziers et 40 minutes de Montpellier Gares TGV : AGDE, Béziers, Montpellier Aéroports internationaux : Montpellier et Vias (low-cost) Autoroutes A75 5 minutes et A9 15 minutes. Honoraires charge Vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 490 euros et 8 830 euros par an. Prix indexés sur les années 201, 20222, 2023 (abonnement compris). 300 jours de soleil par an ! Les paysages méditerranéens, la mer et l’architecture font de la Provence Alpes Côte d’Azur une des premières régions touristiques de France. La grande région Occitanie – Pyrénées Méditerranée regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. La région Occitanie redessine les contours du territoire le plus attractif de France.