Appartement à vendre, 47m², Craponne

Description

☀️ T2 lumineux au calme, plein sud – 3ᵉ et dernier étage Vente directe propriétaire – Agences et démarchage refusés. À Craponne, au 117 ter avenue Pierre Dumond, découvrez ce charmant T2 de 47 m² habitables, situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété calme et bien entretenue. L’appartement bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue côté cour, offrant luminosité, calme et confort. ? Les points forts • 47 m² habitables • 3ᵉ et dernier étage • Ascenseur desservant les garages jusqu’à l’appartement • Exposition plein sud • Côté cour, au calme • Loggia fermée de 12 m² avec grande baie vitrée • Possibilité d’un garage privatif sécurisé de 17 m² avec éclairage en sous-sol : + 15 000 € • Fenêtres double vitrage • Stores électriques ?️ Description Séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée : • plaque vitrocéramique • four • lave-vaisselle • Placards de rangement Chambre confortable avec dressing aménagé : • penderies • tiroirs • étagères • portes coulissantes avec miroir Salle d’eau moderne : • douche • vasque • Placard de rangements • emplacement lave-linge • WC suspendus Loggia fermée de 12 m², très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée. Un véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : coin repas, bureau, salon, espace détente… ⚡ Équipements • Chauffage électrique • Radiateurs à inertie à chaleur douce en fonte neufs • Ballon d’eau chaude • Consommation électrique annoncée : environ 38 à 41 €/mois • Double vitrage • Stores électriques ? Informations financières Prix de l’appartement : 167 000 € Garage avec éclairage privatif sécurisé de 17 m² : + 15 000 € Taxe foncière 2025 : 820 € Charges de copropriété : environ 75 €/mois Copropriété de 15 lots, calme et bien entretenue. ? Emplacement Le bien bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate : • des commerces • des écoles • des transports en commun • des services et commodités. Craponne est une commune dynamique de l’ouest lyonnais, offrant un cadre de vie agréable et recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. ? Diagnostic Réalisé le DPE : Diagnostic de performance énergétique C ? Contact direct propriétaire pour renseignements et visite. ⛔ Agences immobilières et démarchage commercial : merci de ne pas me . Curieux s’abstenir.