Maison à vendre, 127m², Lachapelle-sous-Aubenas

Description

Plus de photos, d'informations et avis de valeur sur simple demande. A Lachapelle sous Aubenas en lisière de forêt, charmante villa de plain-pied de 175m² dont 127m² habitables sur un terrain de 1000m². Le terrain est bordé au nord et à l’ouest par la forêt. La route permettant d’arriver à la Villa se réduit juste après la maison pour ne laisser qu’une seule voie, traversant la forêt. Quartier calme sans être isolé de tout. Prestations de la villa La villa est très bien isolée, classée A au DPE (consommation 26 kWh/m²/an – émissions 1 kg CO2/m²/an) ce qui en fait un bien rare. Une pompe à chaleur réversible toute neuve remplacée en 2024 offre un système de chauffage au sol / plancher rafraichissant des plus confortables en toute saison. Les avantages d'un plancher rafraichissant par rapport à une climatisation traditionnelle : Confort homogène : Il baisse la température ambiante de manière uniforme, sans sensation de courant d'air. Invisible et silencieux : Aucun appareil mural inesthétique ni bruit de ventilation. Économique et écologique : Il consomme très peu d'énergie par rapport à une climatisation classique. Gain de place : Un seul et même système sert pour le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été. Elle est équipée de panneaux solaires d’une puissance de 6,75kWc pour l’autoconsommation avec revente du surplus au tarif de 10 cents du kWh. La ventilation de la maison est assurée par une VMC double flux ce qui présente plusieurs avantages : Économies de chauffage : Elle récupère jusqu'à 90% de la chaleur de l'air extrait pour réchauffer l'air neuf qui entre. Confort optimal : Plus de sensations de courants d'air froid en hiver. Qualité de l'air supérieure : L'air entrant est filtré, ce qui retient les pollens, les poussières et la pollution extérieure. Toutes ces prestations assurent de fortes économies d’énergie et des dépenses d’électricité faibles (moins de 1000 € par an abonnement + consommations ). Les prestations sont complétées par des moustiquaires, des volets roulants électriques et un poêle à bois. Nombreuses prises dans toutes les pièces de la maison, et installation en RJ45 pour internet dans chaque pièce également. La villa est raccordée à la fibre optique. La villa est située sur la commune dynamique de Lachapelle sous Aubenas, proche de tout commerce et commodités et à seulement 10 minutes de la ville d’Aubenas. Vente directe propriétaires avec avis de valeur réalisé par un expert immobilier, disponible sur simple demande. Résumé des caractéristiques de la villa Le bien se compose : - d’un grand salon, séjour, cuisine, salle à manger de 43m² avec très belle cuisine en bois massif - de 4 chambres d’environ 12m² chacune avec grands placards coulissants - un bureau de 7,5m² - une salle de bain de 6,5m² avec une baignoire - une salle d’eau de 6m² comprenant une douche, une vasque et un WC - une grande buanderie de 10,8m² - un second WC - un cellier - un grand garage double motorisé de 36m² avec une mezzanine - une grande terrasse extérieure couverte de 24m² Le terrain se compose : - d’un espace jeux pour enfants avec balançoires, toboggan, face à face et autres agrès - d’un espace jardin équipé d’un système de goutte à goutte raccordé à une réserve d’eau de 16m3 - de nombreux fruitiers (cerisier, pommiers, poiriers, prunier, citronnier, oliviers) sont complétés par des vignes, kiwis, fraisiers et framboisiers Système d'assainissement non collectif recontrôlé en juin 2026 et certifié conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 890 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).