Maison à vendre, 143m², Nyons

Description

EXCLUSIVITE - À proximité immédiate du centre-ville de Nyons et de toutes les commodités, découvrez cette maison individuelle des années 1970 offrant 143 m² habitables dont 95m² au premier niveau, de beaux volumes et 48 m² supplémentaire au rez de chaussé. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en profitant d'un emplacement recherché. La maison offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine indépendante de 16 m², un salon/salle à manger de 28 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, et ouvrant directement sur une terrasse de 24 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m² et 14 m², d'un dressing de 5 m², d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L'ensemble nécessite un rafraîchissement et une remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux attentes actuelles en matière de performance énergétique. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Vous bénéficierez d'un garage de 40 m², parfait pour le bricolage ou le stockage, ainsi que d'un sous-sol aménagé de 48 m² pouvant accueillir un atelier ou un espace habitable supplémentaire. Une cave vient compléter ces espaces annexes. Les menuiseries sont équipées de double vitrage pvc. À l'extérieur, le grand jardin, exposé sud, offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement, piscine, terrain de pétanque ou un potager. Située dans un quartier apprécié de Nyons, cette maison permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles et l'ensemble des services, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. Grâce à ses beaux volumes, sa luminosité, ses espaces annexes généreux et son grand terrain, cette maison constitue une excellente base pour un projet de vie. Après quelques travaux de modernisation, elle saura répondre aux attentes d'une famille ou de toute personne recherchant un bien spacieux, fonctionnel et idéalement situé. Une maison offrant un beau potentiel, à découvrir sans tarder. Annexes: - Garage, - Cave, - Terrasse, - Jardin, - Sous sol. Interets: - Très lumineuse -Piscinable - Proche du centre, - Stationnement, - Exposition sud, - Quartier calme, - Proximité immédiate des commerces, - Grand jardin, - Garage, - Sous sol. Equipements: Menuiserie double vitrage PVC, - Cheminée ouverte, - Chaudière au fioul, - Ballon d'eau chaude électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5690 € et 7730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.