Maison à vendre, 96m², Roubaix

Description

Bonjour, Je vous propose cette charmante maison de 96m² idéalement située à 150m du métro et à 700m du parc Barbieux dans une petite rue calme. Situé 23 rue de la perche, terrasse de 17m2. 4 chambres et 2 salle de bains, 2 toilettes Rénové à neuf il y a 5ans et demi. La maison est loué depuis 5 ans et demi. Du fait de sa localisation et ses prestations, elle a toujours était louée intégralement et les locataires se battent pour avoir une chambre. J'ai la preuve des 5 ans et demi de location si besoin avec mes relevés comptables. Elle est loué 19,500 euros par ans, soit 10% de renta brut. Contrairement à d'autres colocations qui ont été vendus à des investisseurs dans des quartiers pourris et qui ne se louent pas, celle ci est très bien situé d'ou son attractivité. Taxe foncière de 800 euros. Chaudière changée il y a 2 ans, meme chose pour le chauffe eau. Sinon l'ensemble de la maison a été rénovée à l'achat en 2021 DPE de 2026 en D. Pas de vacances locatives. Vendu loué avec les locataires en place, tous avec visale ou garantie solidaire. Je vends car j'ai atteint 5 ans de LMP le 2 janvier 2027 j'ai donc un avantage fiscale. Je pars sur d'autres projets avec le cash généré pour investir à l'étranger. Je ne suis pas pressé de vendre car le bien est bien rentable, j'ai juste envie de partir à l'étranger, c'était le plan après 5 ans de location. J'ai également une autre maison en vente à 15 min à pied, un peu plus grande avec 5 chambres, meme decoration, meme caractéristiques. Idem, documents fiscaux joignables sur demande. Possibilité d'un tarif préférentiel si vous prenez les deux. Contact d'abord par sms et messagerie le bon coin. Visite possible la première semaine d'octobre. Merci