Appartement à vendre, 168m², Pontivy

Description

Vente entre particuliers. Au cœur du quartier historique de Pontivy, bel appartement en duplex de 168 m² (loi Carrez) avec entrée privative, situé aux 1er et 2e étages d'un immeuble ancien de caractère. LE BIEN - 6 chambres - 3 salles de bain, 2 WC - Cuisine - Salon-séjour avec cheminée (condamné) - Comble non aménagé de 46 m² au 3e étage - Chauffage individuel au gaz - DPE : classe D (valable jusqu'en 2032) – GES : classe D UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE Le bien est exploité en colocation meublée, avec des baux de 3 ans signés en septembre 2025. - Loyers actuels : 1965€ par mois, charges comprises (85€ de charges par chambre, qui couvrent l'intégralité des charges de l'appartement voire légèrement plus) - Taxe foncière : 1276 € par an - 5 chambres louées, une chambre encore disponible qui peut venir augmenter le loyer UNE COPROPRIÉTÉ TRÈS SIMPLE - 2 lots seulement (cet appartement et un local commercial au rez-de-chaussée) - Charges annuelles : environ 575 € (assurance de l'immeuble uniquement) - Pas d'ascenseur, pas de chauffage collectif - Aucune procédure en cours MODALITÉS D'ACQUISITION Le bien est détenu par une société civile (SC à l'IS) dont il est l'unique actif. Deux possibilités : - Achat classique de l'appartement - Rachat des parts de la société, avec des frais d'acquisition nettement inférieurs aux frais de notaire d'un achat classique. La SC porte un prêt lié à l'appartement avec un cashflow largement positif (y compris avec une chambre non louée actuellement), et ce prêt offre la possibilité de débloquer 15.000€ supplémentaire à un taux avantageux (3,30% car prêt signé il y a plus d'un an) si l'acquéreur souhaite réaliser des travaux de rafraichissement. La vente se fait meublée et louée (cuisine équipée, chambres meublées, lave-linge et sèche-linge,...) Prix : 208.000 € pour l'achat classique de l'appartement // 12.000€ pour l'achat de la société civile Vente pour cause de départ à l'étranger. Dossier complet (diagnostics, baux, documents de copropriété) disponible sur demande. Visites sur rendez-vous.