Maison à vendre, 295m², Fleury-sur-Orne

Description

A LIRE AVEC ATTENTION LA JOLIE MAISON QUE JE VOUS PROPOSE A LA VENTE SUR FLEURY SUR ORNE 14123 EST ESTIMÉE GÉOGRAPHIQUEMENT ENTRE 2550 € ET 3380 € M2 prix actuel à Fleury sur orne JE LA PROPOSE A 2220 € LE M 2 EN LA VENDANT EN DIRECT L' ACHETEUR GAGNERA LES INDEMNITEES D'AGENCE QUI PEUT S'ELEVEES A PLUS DE 32700€ ------------------------------------------------ Description de la maison : Fleury-sur-Orne 14123 Caractéristiques générales : Maison construite en blocs de siporex de 40 cm d'épaisseur, offrant une isolation thermique exceptionnelle DPE : A +. Charpente traditionnelle avec tuiles de Bavent, motif décoratif très recherché. Isolation thermique renforcée avec 50 cm de laine de verre soufflée entre le grenier et le plafond des chambres. Environnement calme et paisible. Fenêtres et portes : Fenêtres à double vitrage avec intérieur blanc et extérieur à ton bois, équipées de segments d’imitation plomb et poignées à l’ancienne. Toutes les portes sont en chêne, apportant une touche de raffinement. Rez-de-chaussée : Carrelage intégral avec des motifs variés selon les pièces. Grande entrée avec hall spacieux. Cuisine de grande taille, idéale pour préparer de bons repas et se sentir à l'aise . Immense salle à manger et deux salons, dont un dans l’entrée et un autre sur le côté. Suite parentale avec parquet flottant imitation parquet gris, comprenant WC, baignoire, douche et double lavabo. Bureau et une tour ajoutant une touche unique. A l'étage : Quatre suites parentales, carrelées avec imitation parquet, chaque chambre offrant une décoration différente. Une tour, ajoutant du caractère à l'architecture. Quatre WC et trois salles d’eau avec de grandes douches pour un confort optimal. Isolation et confort thermique : Plancher du rez-de-chaussée isolé par 40 cm de polystyrène et vide sanitaire de 80 cm. Chauffage économique par aérothermique, avec production d'eau chaude. Deux machines installées pour optimiser le chauffage à chaque niveau, permettant des économies d’énergie. Extérieur : Garage séparé de 70 m² avec porte électrique séquentielle de 5 m de largeur, équipé en eau et électricité. Possibilité de stationner 8 voitures sur le terrain, avec deux portails, dont un électrique donnant sur deux voies différentes. Jardin arboré, avec verdure, arbres, arbustes, et une grande terrasse carrelée pour profiter des beaux jours. DPE et coûts énergétiques : Maison classée en logement économe, idéale dans le contexte d'économie d'énergie. Coût annuel actuel d’électricité et chauffage estimé entre 2 100 € à 2300 € (Décembre 2025). Cette maison offre un cadre de vie spacieux, confortable, et économe en énergie, avec des équipements modernes et un charme unique. Pour finir : Idéal pour faire de la location de vacances style RBNB maison familiale convient pour couple recomposé avec fort potentiel locatif à Fleury-sur-Orne 14123