Maison à vendre, 262m², Tramoyes

Description

Et si vous pouviez vivre près de ceux que vous aimez, sans pour autant vivre sous le même toit ? Au coeur de Tramoyes, découvrez cette propriété de caractère réunissant deux maisons indépendantes sur un beau terrain plat et arboré de 1 420 m2 avec piscine. Une configuration rare, idéale pour réunir deux familles, accueillir ses proches, développer une activité de chambres d'hôtes ou imaginer un projet locatif ou patrimonial. La maison principale de 171 m2, ancienne auberge du village réhabilitée, a conservé tout le charme de l'ancien : Séjour de 36 m2 avec cheminée Cuisine familiale équipée de 18 m2 4 chambres, dont une belle suite de 36 m2 sous les combles Parquets anciens et cheminées d'époque Salle de bains, salle d'eau et 2 WC Cave, atelier et greniers aménageables La seconde maison indépendante de 91 m2 offre : Cuisine de 22 m2 Séjour de 27 m2 avec cheminée 2 chambres Salle d'eau et WC 55 m2 supplémentaires aménageables À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis invite à profiter pleinement des beaux jours : Piscine au sel 8 x 4 m Deux terrasses, dont une couverte avec four à pain Cour intérieure avec plusieurs stationnements Abri voiture et local technique Au total : 262 m2 habitables, 6 chambres et encore de belles possibilités d'évolution. Autre atout : vous profitez d'une vraie vie de village aux portes de Lyon, avec écoles, commerces et services à proximité. La gare des Échets est à seulement 3,5 km et celle de Miribel à 6 km. Deux maisons indépendantes Terrain de 1 420 m2 sans vis-à-vis Piscine DPE D Nombreuses surfaces aménageables Division parcellaire envisageable Prix récemment repositionné Deux maisons, un grand jardin, une piscine et surtout la liberté d'imaginer le projet qui vous ressemble. En co-exclusivité avec Geneviève Kanouté HARMONY IMMO. Huisserie bois double vitrage. Persiennes métal sur mesure. Chauffage et ECS par chaudière fioul avec plancher chauffant aux rez-de-chaussée des deux maisons et radiateurs dans les étages. Cheminée bois dans les 2 maisons. Taxe foncière : 1585 EUR. DPE : D et GES : D pour les 2 maisons. Estimation des coûts annuels d'énergie : Maison principale : entre 2340 EUR et 3250 EUR - Maison secondaire : entre 1420 EUR et 1990 EUR . Prix de vente : 699000 EUR. Honoraires charge vendeur Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale partagée, projet intergénérationnel, ou activité de gîte / chambres d'hôtes dans un cadre bucolique à proximité immédiate de Lyon. À découvrir sans tarder ! Pour cela, contactez Anne-pascale PATTYN ou Geneviève Kanouté PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat : 109672 Agent commercial EI (RSAC No Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -