Appartement à vendre, 76m², Caen

Description

CAEN HYPERCENTRE - VUE SUR LE CHÂTEAU Directement de particulier à particulier, sans honoraires d’agence, nous vous proposons un appartement T3 de 76,77 m² habitables situé rue de geôle, au pied du Château de Caen, en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble des années 1950 (accès par quelques marches seulement). Entièrement rénové avec goût, l'appartement se compose de : - une entrée avec placard, - un vaste salon/séjour de plus de 22 m² ouvert sur balcon, avec vue sur le Château, - une cuisine indépendante équipée de 10 m² ouverte sur le séjour, - deux grandes chambres (12,7 m² et 14,5 m²) avec placards et dressing, - une salle de bains spacieuse (7,6 m²) avec douche à l'italienne et double vasque, - WC séparés. L’appartement est traversant et lumineux. Double vitrage PVC à isolation renforcée dans toutes les pièces. Chauffage individuel au gaz par chaudière récente (2022) avec programmateur. VMC hygroréglable. Vous bénéficiez d’un emplacement exceptionnel : au cœur du centre historique, à pied de tous les commerces, restaurants, du tramway et du Château. IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE Le bien est actuellement exploité en location meublée de courte durée avec un excellent historique (note de 4,93/5 sur 121 avis, statut Superhôte). Possibilité de le céder meublé et équipé en sus, clé en main, pour poursuivre l'exploitation, ou libre de tout meuble pour une résidence principale. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée. Il est en parfait état. Copropriété de 154 lots dont 53 à usage d’habitation. Charges annuelles moyennes : 850 €/an. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1.500 € par an. DPE : classe D (186 kWh/m²/an) - GES : classe D (39 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 890 € par an. DPE établi le . Visites sur rendez-vous. Agence s’abstenir.