Maison à vendre, 93m², Chambéry

Description

Maison 93 m², 3 chambres, jardin, garage, vue Croix du Nivolet 359 000 € – Vente directe propriétaire, sans honoraires d’agence Dans un petit lotissement privé, calme, résidentiel et arboré du secteur Hauts-de-Chambéry, découvrez cette maison mitoyenne de 93 m² habitables, entièrement rénovée en 2017, sur un terrain de 250 m². Son véritable atout : une très belle vue dégagée sur la Croix du Nivolet, visible depuis la pièce de vie et le jardin. ? Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie traversante de 35 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine équipée dispose de nombreux rangements, d’un four, d’une plaque à induction, d’une hotte et d’un plan de travail en granit. Une porte-fenêtre donne accès à l’extérieur côté entrée. L’entrée bénéficie également d’un grand placard mural, créé lors de la rénovation. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l’étage : 3 chambres de 12, 11 et 10 m² 2 chambres avec placards intégrés une salle de bains de 8 m² avec baignoire, double vasque et WC parquet à l’étage. Deux extérieurs et une belle vue La maison bénéficie de deux espaces extérieurs clôturés, à l’avant et à l’arrière. À l’arrière, une grande terrasse de 22,5 m² faite en 2024, prolonge la pièce de vie et offre une vue dégagée sur la Croix du Nivolet, sans vis-à-vis direct. La seconde terrasse ainsi que la clôture côté entrée ont également été réalisées en 2024. Exposition Est-Ouest, avec le soleil levant côté séjour et la lumière de fin de journée côté cuisine. Garage et potentiel d’évolution Garage traversant de 18 m², avec accès côté jardin, prises et éclairage, ainsi qu’une mezzanine de rangement. Le garage offre également un potentiel d’aménagement intéressant pour créer à terme un espace supplémentaire, voire une suite parentale Une cour devant la maison permet également de stationner un véhicule. Un emplacement pratique Située dans un quartier résidentiel calme et familial, la maison bénéficie d’un emplacement permettant de rejoindre rapidement : école primaire à proximité lycée accessible à pied autoroute à environ 5 min centre de Chambéry à environ 5 min zone commerciale de Chamnord à environ 5 min lac du Bourget à environ 7 min Aix-les-Bains à environ 15 min. ℹ️ Informations complémentaires Surface habitable : 93 m² Terrain : 250 m² 3 chambres Garage traversant : 18 m² Mezzanine de stockage Double vitrage PVC Volets roulants manuels Chauffage individuel au gaz avec radiateurs Eau chaude produite par la chaudière Trappe d’accès aux combles Évacuations prévues pour lave-vaisselle en cuisine et lave-linge dans la salle de bains Maison rénovée en 2017 Terrasses et clôture faites en 2024 Charges du lotissement : 100 €/an, comprenant l’entretien des espaces communs Taxe foncière : 1 540 €/an Consommation actuelle gaz + électricité : environ 200 €/mois, selon l’usage DPE : en cours de réalisation Prix : 359 000 € Vente directe propriétaire, sans honoraires d’agence. Premier contact de préférence par messagerie Leboncoin ou e-mail afin d’échanger sur le projet et convenir d’une visite.