Appartement à vendre, 920m², Argenteuil

Description

Rentabilité brute de 9,6 % ? Revenus locatifs annuels de 230 280 € charges comprises L'agence Laforêt Argenteuil vous propose à la vente un immeuble de rapport de 920m2 situé en centre-ville d'Argenteuil, offrant une rentabilité brute attractive de 9,6 %. Entièrement loué et bénéficiant d'une gestion assurée par un gardien, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement patrimonial avec des revenus locatifs en place. Édifié sur cinq étages (R+5), l'immeuble se compose de : - 5 locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée - 27 appartements de type T1 et T2, répartis du premier au dernier étage - Un sous-sol total comprenant des caves - 14 box situés dans la cour arrière. Situation locative et rentabilité - Rentabilité brute annoncée : 9,6 % - Loyers annuels charges comprises : 230 280 € - Occupation : immeuble entièrement loué - Baux d'habitation : location nue, avec des baux de 3 ans - Baux commerciaux : durée de 9 ans Caractéristiques techniques et fiscalité - Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques - Compteur Linky individuel pour chaque lot - Taxe foncière annuelle : 27 500 €. Un état récapitulatif détaillé des loyers hors charges et charges comprises est disponible sur demande. Les documents relatifs à l'immeuble (baux, quittances de loyers, taxe foncière, diagnostics techniques, etc.) pourront être communiqués dans un second temps. Idéalement situé au coeur d'Argenteuil, l'immeuble bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville. La gare d'Argenteuil, desservie par la ligne J du Transilien, est accessible en environ 9 minutes. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier diversifié, déjà loué et générant des revenus locatifs réguliers.