Maison à vendre, 277m², Lagruère

Description

Maison 6 pièces 277 m² Maison familiale avec T3 indépendant – Lagruère – 215 m² habitables + 65 m² loués Lagruère – cadre calme et verdoyant Surface habitable principale : 215 m² Terrain clos et arboré : 1 500 m² avec portail, sans vis-à-vis, arboré avec coins de tranquillité Appartement T3 de 65 m² actuellement loué 450 €/mois (possibilité libre d’occupation). Au niveau de la Maison principale : Grand séjour lumineux de 55 m² Cuisine équipée de 16 m² avec ilot central, plaques gaz bouteille 4 chambres spacieuses (de 20 à 27 m²) avec vue sur le jardin Salle d’eau de 7 m² avec double vasque Combles aménageables En ce qui concerne le confort & prestations Pompe à chaleur air/eau installée en 2021 Double vitrage récent + volets bois et électriques Isolation laine de verre 2021 Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (7 unités – 2021) Toiture refaite en 2025 Assainissement individuel La maison est également composée de dépendances : Atelier de 65 m² Garage de 44 m² Cave/atelier de 34 m² Sa localisation est juste parfaite car elle est : 10 min de l’autoroute 10 min des grandes surfaces 15 min de la gare de Tonneins 30 min d’Agen Maison idéale pour une grande famille ou projet avec revenu locatif grâce au T3 indépendant. Aucun gros travaux à prévoir : toiture, isolation, chauffage et menuiseries récents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Alexis Riem, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro 839 635 315 Surface : 277 m² Non soumis au Dpe Honoraires à la charge du vendeur Consommation énergie primaire : Ns kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non mander plus d'informations