Appartement à vendre, 86m², Manom

Description

? RARE À LA VENTE – T3 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 35 m² ET DOUBLE GARAGE ? Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce magnifique appartement T3 de 86,20 m² offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du Luxembourg et de toutes les commodités. Très lumineux grâce à son exposition Sud-Est, ce bien rare réunit confort, fonctionnalité et accessibilité. Les points forts de cet appartement : ✅ DPE B : excellente performance énergétique (DPE 2015-nouveau en cours) ✅ Dernier étage sans voisin au-dessus ✅ Grande terrasse de 34,60 m² exposée Sud-Est ✅ Double garage fermé de 28,75 m² avec porte sectionnelle ✅ Résidence calme avec ascenseur ✅ Très lumineux ✅ Nombreux rangements intégrés ✅ deux appartements seulement à cet étage Composition : Entrée avec placards : 8,10 m² Séjour / cuisine : 40,55 m² Chambre 1 : 15,00 m² Chambre 2 : 13,25 m² Salle de bains : 8,45 m² WC séparé Emplacement idéal pour les frontaliers ? Arrêt du bus 501 vers le Luxembourg juste en face de la résidence. ? Ligne S10 vers la gare de Volmerange-les-Mines en face de la résidence ? Gares d'Hettange-Grande et de Thionville à quelques minutes en voiture. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : ? Boulangerie ? Supermarché ? Fleuriste ? Coiffeur Cette situation privilégiée permet de réaliser une grande partie des déplacements quotidiens sans véhicule. Charges de copropriété Environ 3 600 € par an, comprenant : Chauffage Eau chaude et eau froide Entretien de l'ascenseur Entretien de la chaudière Adoucisseur d'eau Nettoyage des parties communes Entretien des espaces verts Assurance de la copropriété Idéal pour un couple, une petite famille ou des frontaliers recherchant confort, tranquillité et praticité au quotidien. Afin de garantir des visites sérieuses, celles-ci seront organisées uniquement après présentation d'un dossier de financement ou d'éléments attestant de la capacité d'acquisition du bien. Agences immobilières et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir. Vente entre particuliers uniquement