Appartement à vendre, 89m², Saint-Malo

Description

Et si votre prochaine adresse se trouvait à quelques pas de la mer, des plages, du port et des commerces ? Au cœur de Saint-Servan, quartier vivant et recherché de Saint-Malo, découvrez ce superbe appartement T4 de plus de 89 m² avec mezzanine, entièrement restauré avec des prestations contemporaines et soignées. Vous profiterez d’un emplacement privilégié : la plage et les commerces de Saint-Servan sont accessibles en seulement 2 minutes à pied, tandis que les remparts de Saint-Malo Intra-Muros se trouvent à environ 10 minutes. L’appartement séduit par ses beaux volumes, son cachet et la qualité de sa rénovation. Il comprend notamment une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle d’eau moderne avec mobilier. L’immeuble bénéficie lui aussi d’une restauration complète, réalisée dans le respect de son architecture et des normes applicables. Ce bien rare peut répondre à plusieurs projets : – résidence principale dans un quartier dynamique proche de la mer – investissement locatif patrimonial – acquisition susceptible de bénéficier du dispositif Denormandie, sous réserve du respect des conditions légales, avec une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % pour un engagement de location de 12 ans optimisation au Déficit Foncier validée par le cabinet d'avocats Riviere. – projet de résidence secondaire à terme – exploitation ultérieure en location meublée, selon la réglementation alors applicable. Les frais d’acquisition sont réduits, offrant une opportunité particulièrement intéressante sur le marché malouin. Son emplacement, la qualité de sa restauration et la diversité de ses usages en font un appartement aussi agréable à vivre que pertinent dans une stratégie patrimoniale. Vous souhaitez découvrir les lieux ou obtenir une simulation personnalisée de votre projet d’investissement ? Contactez Mickaël pour organiser votre visite. Une découverte sur place s’impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cet appartement.