Maison à vendre, 220m², Rousies

Description

☆ Manifique propriété semi-plein pied a la frontière Franco/Belge de standing entièrement rénovée avec 2 030 m² de terrain ( une partie constructible) Prix: 389 000 € Peb: Janvier/2026 Dpe: A Gse: A ☆ Curieux s'abstenir ☆ Maison déjà en agence ✔Propriété individuelle de 1974 entièrement rénovée intérieur et extérieur en 2021, située dans le bon secteur de Rousies 59131 dans un environnement calme et verdoyant, proche du centre-ville et non loin du nouvel hôpital, sur un terrain clos et arboré de 2 030 m², exposé plein sud ☀️ ✔Propriété lumineuse, fonctionnelle, offrant de beau volumes et prestations de haut gamme ✔ Plein sud ✔ 220m² surface au sol ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Possible de faire transformer la maison en 4 ou 5 chambres ✔ Possible de la vendre meublé ✔ Terrain arrière constructible en second rang avec passage prévu ✔Propriété clé en main, construite en bloc cellulaire ( ideal pour l'isolation), ✔Pierre bleu de Soignies sur les couvres murs et appui-fenêtre ✔Toiture en ardoise naturel refaite il y'a 10 ans ⸻ ? Surfaces • Rez-de-chaussée : 140 m² • Étage : 75 m² mansardés • Sous-sol : 75 m² • Terrasse de 50 m² ⸻ ? Rez-de-chaussée • Hall d’entrée + hall de nuit : 20 m² avec accès à la central "maison connecté" • Grande pièce de vie de 65 m², salon, salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée avec grand îlot centrale (lave-vaisselle en hauteur) • Wc indépendant • Buanderie de 8 m² • 2 suites parentales de plain-pied, chacune avec : • Salle de bain privative (douche + vasque) • Wc • Dressing • Suite 1 : 21 m² • Suite 2 : 23 m² ⸻ ?️ Étage • Suite parentale (studio) mansardée de 25 m² avec : • Salle de bain (baignoire + vasque) • Wc • Dressing • Passe-linge direct vers la buanderie • Espace salon Tv mansardé, poutres apparentes, ambiance cosy • Espace bureau ⸻ ? Sous-sol • Garage 3 voitures : 50 m², plafond garage isolé (2021), avec 2 portes motorisées télécommandés • Pièce de rangement : 17 m² • Chaufferie et local technique: 8 m² • Point d'eau ⸻ ? Extérieurs • Terrasse de 50m² sans vis-à-vis dirigé plein sud avec prise électriques et point d’eau extérieur. • Éclairages extérieurs • Grand jardin clos et verdoyant avec cerisier, noiyer, manolya, sapin,... • Grand barbecue avec prise électrique • Accès sur les côtés de la maison avec second portail • Devant la maison et côtés nouvellement macadamisés 2022 de 110m² • Crépis extérieur lisse avec isolation • Cour de parking récente et soignée permettant de stationner au moins 6 véhicules • Gouttières neuves • La tuyauterie des eaux usées refaite totalement en 2021 • Toiture en ardoise naturel isolé ⸻ ⚙️ Équipements & confort • Double vitrage 2021 • Emplacement cheminée tubée prévu • Portail motorisé 2024 • Isolation de la toiture 2022 • Électricité et compteurs 2021 • Evacuation, tuyauterie, chauffage, radiateur 2021 • Volets électriques télécommandés 2022 (façade avant, chambres et salles de bain) • Chauffage pompe chaleur air/eau Mitsubishi 16 kw en 2022 (consommation électriques total de 1110 euros a 1550 euros par année = Peb A) • Fibre optique • Vmc • Tout-à-l’égout 2021 • Maison connecté avec Visiophone + Alarme + caméras + tablette de contrôle + onduleur+ Éclairages extérieurs (connecté et securiser 48h sans électricité)