Maison à vendre, 193m², Grangues

Description

Propriété 9 pièces 193 m² Située sur les hauteurs de Grangues, dans un environnement privilégié et préservé, cette belle maison contemporaine d'environ 193 m² habitables (226 m² au sol) bénéficie d'une belle vue dégagée avec aperçu mer. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 2550 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, au calme et en pleine nature, tout en étant à proximité de la Côte Fleurie, de Cabourg et Houlgate La maison dispose également d'une dépendance d'environ 61 m² avec étage, d'un double garage d'environ 31 m2 et d'un carport. Cette dépendance offre un potentiel particulièrement intéressant : elle pourra être aménagée en gîte, en logement indépendant ou en espace professionnel, et conviendra parfaitement à l'exercice d'une profession libérale ou à tout projet nécessitant des espaces séparés de l'habitation principale. Domaine privé, fermé et sécurisé La maison principale comprend : Au rez-de-chaussée : Vaste salon-séjour d'environ 45 m² Grande cuisine indépendante, aménagée et équipée donnant sur une grande véranda Chambre parentale avec salle de bains comprenant baignoire et WC Une chambre supplémentaire Salle d'eau avec douche WC indépendant À l'étage : Trois chambres Un bureau Possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire WC Dépendance et extérieurs La dépendance d'environ 100 m² avec étage constitue un véritable atout pour cette propriété. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en gîte, logement indépendant, bureaux ou local professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Un double garage avec carport complète l'ensemble. Le vaste terrain de 2550 m2 paysager permet de profiter pleinement d'un environnement naturel et paisible, avec une vue dégagée et un aperçu mer depuis les hauteurs de Grangues. Par ses volumes, son environnement, ses dépendances et son vaste terrain, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'espace qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet de gîte, d'activité professionnelle ou de profession libérale. Une propriété rare sur les hauteurs de Grangues, offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'évolution. DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 250 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Surface : 193 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :