Appartement à vendre, 71m², Le Havre

Description

Appartement T3 de 71,50 m² avec balcon / Spécial Investisseur Situé au 4ème étage de la résidence Caravelle Cormorans à Caucriauville, cet appartement T3 de 71,50 m² constitue une belle opportunité d'investissement locatif avec travaux et possibilité d'optimisation fiscale via déficit foncier. La copropriété bénéficie d'un programme global de rénovation énergétique permettant d'atteindre prochainement une performance Bbc avec un futur Dpe estimé entre A et C, apportant un véritable potentiel de valorisation du bien. Les travaux votés incluent notamment : l'isolation des façades, toitures et sous-sols, le remplacement des fenêtres et volets, l'installation d'une VMC, le raccordement au réseau de chaleur, la rénovation des gardes-corps, la suppression des cumulus. Quote-part travaux estimée : environ 8 700 € à la charge de l'acquéreur. Reste à charge après subventions garanties : environ 7 800 €. L'appartement se compose : d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour ouvrant sur un balcon de 2,89 m², de deux chambres, d'une salle de bains, d'un Wc séparé, de nombreux rangements. La résidence offre un cadre pratique et recherché avec : ascenseur, espaces verts entretenus, parking collectif, transports en commun et tramway à proximité, commerces et services accessibles rapidement. Un bien présentant un fort potentiel locatif dans une copropriété en pleine amélioration énergétique.