Appartement à louer, 58m², Lille

Description

Idéalement situé au 34/36 Rue des Stations, venez découvrir ce superbe appartement T2 aux beaux volumes (58 m²). Vous profiterez du calme d'une rue paisible (à sens unique), tout en étant au cœur du dynamisme lillois et à proximité immédiate des transports en commun (Métro, V'Lille). ? VIE DE QUARTIER & ACTIVITÉS : Emplacement de choix offrant un accès privilégié à la vie culturelle et aux loisirs : • À moins de 10 minutes à pied du Palais des Beaux-Arts et de la Place de la République. • Proche du Théâtre Sébastopol, des cinémas du centre-ville et des lieux de sorties (bars/restaurants). • À quelques rues de l'incontournable Marché de Wazemmes pour flâner le week-end. • Accès rapide au Parc de la Citadelle, idéal pour les promenades, le vélo ou le footing. ? LES PRESTATIONS : Situé au dernier étage d’une résidence de standing, calme et sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre : • Une vaste entrée • Une spacieuse pièce de vie lumineuse et très bien exposée • Une cuisine séparée et équipée d’un four et d’une plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux • Une très grande chambre • Une salle de douche fonctionnelle • Des WC séparés • ➕ Une cave privative vient compléter ce bien. ? LES POINTS FORTS : • Surface rare pour un T2 (58 m²) ! • Dernier étage (très lumineux, aucun bruit de voisin au-dessus). • Zéro frais d'agence (honoraires de bail et d'état des lieux offerts). • L'eau et le chauffage sont inclus dans les charges. ? DISPONIBILITÉ : Fin Octobre 2026 ? CONDITIONS FINANCIÈRES : • Loyer mensuel charges comprises : 990 € (Dont 810 € de loyer de base + 180 € de provision pour charges avec régularisation annuelle comprenant l'eau et le chauffage). • Dépôt de garantie : 810 € (soit 1 mois de loyer hors charges). • Honoraires locataire : GRATUITS (Zéro frais de dossier, de bail ou d'état des lieux). ⚖️ ENCADREMENT DES LOYERS (Lille) : • Zone soumise à l'encadrement des loyers. • Loyer de référence : 846,80 € • Loyer de référence majoré (loyer de base plafond à ne pas dépasser) : 1 015,00 € (Le loyer de base de 810 € respecte donc parfaitement l'encadrement légal). ? DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) : • Classe énergétique : E • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 100 € par an. (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).