Maison à vendre, 117m², Décines-Charpieu

Description

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de 117 m2 habitables avec sous-sol aménagé de 97 m2, édifiée sur une belle parcelle arborée de 804 m2. Un cadre de vie idéal pour une vie sereine, alliant confort moderne, prestations de qualités et situation privilégiée (commerces, écoles, transports et Pôle de Loisirs OL Vallée). Une maison construite en 1989 par le constructeur Ganova, dans un secteur résidentiel calme et recherché, pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces, la luminosité et la fonctionnalité de cette maison : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant, avec un grand placard mural et un accès direct aux 2 grandes terrasses de la maison Une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée et baignée de lumière, comprenant salon et salle à manger, ouvrant directement sur une terrasse et le grand jardin Une grande cuisine indépendante, ouvrant sur la même terrasse et le jardin Deux grandes chambres, Une salle d'eau et un WC indépendant À l'étage : Deux chambres spacieuses, Une salle de bains un WC indépendant Un sous-sol complet de 97 m2, en grande partie carrelé et chauffé, aux multiples possibilités : salle de réception, de fêtes, espace sport et loisirs, activités créatives, bricolage, garage et atelier, buanderie, rangements, cave. Une première terrasse de 26 m2, exposée Sud-Est avec une vue dégagée, donnant sur les deux pièces de vie. Une seconde terrasse abritée de 25 m2 exposée Sud-Ouest, plus intimiste, au calme absolu. Un grand jardin arboré, offrant un cadre privilégié de confort, de bien-être et un espace de jeux pour les enfants. Un stationnement fermé, pavé, avec plusieurs places dont une couverte. À quelques minutes à pieds des écoles, des commerces et des transports, tout en bénéficiant d'un cadre paisible, cette maison réunit tous les critères recherchés par une famille. La proximité du Pôle de Loisirs OL Vallée est également un vrai plus : un accès privilégié (à ¼ d’heure à pieds) aux plus grands évènements musicaux et sportifs. Une maison saine et parfaitement entretenue, aux prestations de qualité (béton armé, cloisons en briques, double vitrage, portes en bois massif, volets en bois renforcés, porte de garage renforcée avec armature métallique, isolation des combles refaite en 2018, chaudière gaz de 2020, alarme et portail motorisé) offrant calme, espace et qualité de vie. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Prix net vendeur : 480 000€ Aucun honoraire Hors lotissement donc aucune charge Montant des dépenses annuelles d'énergie : seulement 1200 € de gaz et 800 € d’électricité (abonnements compris) MERCI AUX PROFESSIONNELS DE NE PAS ME