Appartement à vendre, 68m², Villeurbanne

Description

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce T3 bis de 68 m² loi Carrez séduira par son calme, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied du métro Laurent Bonnevay. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une première loggia fermée de 5 m², d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'un dressing (ou bureau) offrant une pièce supplémentaire très appréciable, d'une salle de bains et de WC indépendants. Deux loggias fermées de 5 m² chacune, soit près de 10 m² d'espace supplémentaire, apportent un véritable confort au quotidien et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (coin repas, bureau, espace détente ou rangement). Le bien est en très bon état général et peut être habité immédiatement. Les peintures ont été refaites récemment et aucun gros travaux n'est à prévoir. Les atouts du bien : T3 bis de 68 m² loi Carrez Deux loggias fermées de 5 m² chacune (près de 10 m² supplémentaires) Résidence sécurisée avec vidéosurveillance Ascenseur Place de parking privative incluse, un véritable atout dans le secteur Cave privative carrelée en sous-sol Chauffage collectif au gaz DPE : D Faibles charges de copropriété : 173 €/mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien complet de la résidence Taxe foncière : 1 022 € Une résidence calme et recherchée Construite en 1972 sur une vaste parcelle arborée, la résidence est entièrement sécurisée et dispose également de places de stationnement visiteurs. Majoritairement occupée par des propriétaires, elle offre un environnement particulièrement calme et agréable, avec une excellente isolation phonique entre les logements. Un emplacement idéal À seulement 2 minutes à pied de la station Laurent Bonnevay, vous bénéficiez d'un accès immédiat au métro A ainsi qu'au pôle multimodal TCL desservant de nombreuses lignes de bus (C3, C8, C11, C15, C17, 7, 16, 37, 52, 57, 67, 83 et d'autres selon les horaires), facilitant tous vos déplacements dans l'agglomération lyonnaise. Vous trouverez également à proximité immédiate : écoles maternelles, primaires, collèges et lycées commerces et services centres commerciaux Carrefour Gratte-Ciel et Carrefour Vaulx-en-Velin La Soie accès rapide au boulevard périphérique et aux principaux axes routiers. Prix : 195 000 € (place de parking privative incluse)