Maison à vendre, 104m², Gourdon

Description

Maison 4 pièces 104 m² Située dans un charmant village médiéval à seulement 15 minutes de Gourdon, cette belle maison en pierre rénovée associe le charme de l’ancien, un travail artisanal soigné et un agencement facile à vivre. Répartie sur trois niveaux, la maison offre deux à trois chambres ainsi qu’un bureau, ce qui la rend aussi adaptée à une résidence principale dans le Lot qu’à une maison de vacances pleine de caractère, facile à fermer et à laisser entre deux séjours. La qualité de la rénovation se remarque immédiatement. Parquets en chêne, murs en pierre apparente, poutres anciennes et cheminée préservent toute l’authenticité de la maison, tandis que les menuiseries sur mesure, les rangements intégrés et les nombreux détails bien pensés permettent d’optimiser intelligemment l’espace. Les pièces de vie sont confortables et accueillantes, avec un agencement agréable, que vous veniez pour un week-end, pour passer tout l’été en France ou pour vous y installer à l’année. À l’extérieur, une terrasse privative d’environ 20 m² offre un joli espace pour prendre le petit-déjeuner, dîner dehors en été ou simplement profiter d’un verre en fin de journée. Elle permet de bénéficier d’un véritable espace extérieur sans les contraintes d’entretien d’un grand jardin. Le village dispose d’un restaurant apprécié et d’une vie locale active, tandis que Gourdon, avec ses commerces, supermarchés, restaurants, son marché hebdomadaire et ses différents services, se trouve à environ 15 minutes. Pour ceux qui recherchent une maison en pierre rénovée près de Gourdon, cette propriété offre une combinaison particulièrement séduisante de caractère, de savoir-faire et de facilité d’entretien, dans un véritable cadre de village au cœur du Lot. Prix honoraires inclus : 175 000 euros Prix honoraires exclus : 162 038 euros Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).