Appartement à vendre, 16m², Valenciennes

Description

Prix : 62 500 € Surface : 16,2 m² Localisation : Avenue du Maréchal Foch, Valenciennes ​? L'emplacement stratégique : ​Idéalement situé sur l'Avenue du Maréchal Foch, ce studio bénéficie d'un emplacement n°1 pour la cible étudiante ou jeune active : • ​À 2 pas de la Gare de Valenciennes • ​Accès immédiat au Tramway et au réseau de Bus • ​Proximité immédiate des commerces et des pôles universitaires. ​? Rentabilité financière : ​Pas de mauvaise surprise, les chiffres sont transparents et le modèle est rentable : ​Prix d'achat : 62 500 € ​Loyer mensuel : 390 € Hc + 70 € de charges = 460 € Cc / mois ​Revenus annuels bruts : 4 680 € Hc (5 520 € Cc) ​Rentabilité brute : 7,5 % ​? Détail des charges & Rentabilité Nette : ​Charges de copropriété "Tout inclus" : ~400 € / trimestre (soit 1 600 € / an). • ​Note pour l'investisseur : ce forfait de charges maîtrisé comprend l'eau, l'électricité, le Wi-Fi, le chauffage, l'accès à une machine à laver commune, le nettoyage des parties communes et les charges de copropriété classiques. ​Taxe foncière : 354 € / an. >> ​Rentabilité Nette (hors frais de notaire) : ~4,37 % ? ​Retour sur Investissement (Roi) optimal : Studio vendu loué et meublé, en très bon état général. Dossier sérieux en place, historique de paiement irréprochable. Encaissement des loyers dès 1er jour chez le notaire, aucun budget travaux ou ameublement à prévoir, aucun vide locatif à redouter. ​?️ Description du bien : ​Le studio de 16,2 m² est en très bon état et offre un agencement fonctionnel maximisant l'espace. Il est vendu entièrement meublé et équipé (lit en mezzanine, canapé, bureau, kitchenette équipée, rangements, micro-ondes, vaisselle...). ​La gestion est simplifiée au maximum grâce aux services inclus dans la copropriété (laverie et internet notamment), ce qui en fait un produit idéal pour de la gestion à distance ou un 1er investissement sécurisé. ​? Contact : 1er contact par messagerie Leboncoin. Curieux et agences s'abstenir, Merci.