Maison à vendre, 265m², Verrières-le-Buisson

Description

? VILLA D'ARCHITECTE BBC & GÉOTHERMIE – ISOLATION THERMIQUE PASSIVE (18°C-20°C EN CANICULE) & DPE A Route des Gâtines | Verrières-le-Buisson | 265 m² habitables | 6 chambres | Parcelle de 921 m² Située dans l’un des secteurs les plus prisés et paisibles de Verrières-le-Buisson, en lisière du Bois, cette élégante villa contemporaine de 2012 allie architecture bioclimatique, isolation d'exception et prestations haut de gamme. Une propriété rare offrant sobriété énergétique, confort absolu et sérénité face aux variations climatiques. ✨ LES POINTS FORTS D'EXCEPTION ❄️ Isolation passive d'excellence (18°C à 20°C en canicule) : Grâce à une conception bioclimatique rigoureuse et une suppression totale des ponts thermiques, la maison conserve naturellement une température de 18°C à 20°C au plus fort des canicules, sans avoir besoin du moindre système de rafraîchissement ni de climatisation ! ?️ Chauffage par Géothermie haute performance : Équipée de micro-forages (35 m) et d'un plancher chauffant, la géothermie assure un confort hivernal optimal et homogène tout en garantissant une empreinte écologique minimale. ? Consommation énergétique dérisoire (DPE A) : Seulement 2 200 € / an (Chauffage + Électricité globale) pour couvrir les 265 m² habitables ainsi que le sous-sol total. ☀️ Volumes, Lumière & Extérieurs : Triple exposition (Est / Sud / Ouest), 8 pièces, 6 chambres. Jardin paysagé de 921 m² (piscinable) avec terrasse Sud et verger généreux (pommes, poires, mirabelles, prunes, nectarines, kiwis, framboises, cassis...). ? CONCEPTION BIOCLIMATIQUE & MATÉRIAUX DURABLES (Esprit Maison Passive) Isolation continue sans pont thermique : Construction en briques Monomur Bio'bric et triple vitrage haute performance offrant une inertie et un déphasage thermique exceptionnels (barrière naturelle contre le chaud l'été et le froid l'hiver). Système Géothermique : Chauffage central par le sol exploitant la chaleur constante de la terre pour une sobriété énergétique maximale en saison froide. Qualité de l'air & Santé : VMC double flux avec filtration et réseau d'aspiration centralisée. Gestion de l'eau : Citerne enterrée de 15 000 litres pour la récupération des eaux de pluie (arrosage du jardin et usage extérieur). DPE Classe A (69 kWh/m²/an) / GES Classe A (2 kg CO²/m²/an). ? DESCRIPTION DÉTAILLÉE • Rez-de-Chaussée (Espaces de vie baignés de lumière) Séjour / Salle à manger (50 m²) : Traversant et baigné de soleil, ouvrant de plain-pied sur la terrasse plein Sud et le jardin. Cuisine dînatoire (23 m²) : Espace convivial entièrement aménagé et équipé. Espace Nuit / Télétravail : Un bureau dédié, une chambre d’amis, une salle d’eau, et un WC indépendant. • Etage (Espace nuit indépendant) 4 grandes chambres (14,5 m² à 17,3 m²) : Dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une seconde salle de bains indépendante, un WC séparé et un accès privilégié au solarium. • Combles Aménagés (68 m² au sol) Un vaste plateau lumineux idéal pour une salle de jeux, un home-cinéma, un atelier d'artiste ou une suite supplémentaire. • Sous-sol Total & Stationnement Garage fermé : Capacité pour 4 véhicules, grand atelier de bricolage, buanderie équipée et cellier. Partie couverte pouvant être fermée : Capacité pour 3 voitures ? CADRE DE VIE PRISÉ Écoles & Établissements de renom : École Steiner, Établissement privé Sophie Barat, Collège Jean Moulin. Loisirs & Nature : Le Bois de Verrières et le Poney Club accessibles immédiatement à pied. Transports & Accès : Bus 196 (direct Antony / Massy TGV) et 294. Gare RER B Massy-Verrières à 20 min à pied. Accès rapide N118, Plateau de Saclay et Porte de Saint-Cloud à 12 km.