Maison à vendre, 240m², Rouffiac-Tolosan

Description

Exclusivité Innovilla RÉSERVÉ Située sur la commune de Montberon, secteur Lapeyrouse Fossat , cette élégante maison de maître de plus de 240 m² saura vous séduire par ses généreux volumes, son charme authentique et son environnement verdoyant, au coeur d'une parcelle de plus de 12 000 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée desservant un vaste espace de vie lumineux et traversant, organisé autour d'une magnifique cheminée centrale à foyer ouvert au design architectural unique. Cet espace comprend une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un salon chaleureux. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre de 18,96 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne à l'architecture singulière, inspirée des riads orientaux, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec accès direct à l'extérieur. Les espaces de circulation, tant au rez-de-chaussée qu'aux étages, mettent en valeur de superbes murs en briques foraines, rappelant avec élégance le caractère et l'authenticité de cette demeure. Au premier étage, une première suite parentale comprend une chambre de 18,95 m² ainsi qu'une salle de bains privative au style raffiné, équipée d'une baignoire balnéo sublimée par d'élégantes colonnes. Une seconde suite parentale se compose d'une chambre 17,37m2, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un dressing de 16,53m2. Idéalement située entre la chambre et le dressing, la salle d'eau offre une circulation traversante particulièrement confortable et fonctionnelle. Ce niveau accueille également une troisième chambre de 13 m² ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage, récemment rénové, dévoile deux belles chambres mansardées où les murs en briques foraines apparentes apportent un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Des espaces de rangement, pouvant être aménagés selon vos besoins, complètent ce niveau. À l'extérieur, la parcelle de 12 459 m², entièrement clôturée et magnifiquement arborée, offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur la campagne en lisière de bois et d'un ruisseau . Une élégante allée gravillonnée mène à un portail motorisé en ferronnerie d'art, conférant à la propriété une entrée aussi majestueuse que sécurisée. Plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un abri voitures complètent les prestations. Vastes terrasses accueillant une superbe piscine à débordement, récemment rénovée, aux lignes douces et organiques, parfaitement intégrée à son environnement. Une dépendance offre un beau potentiel d'aménagement et pourra aisément être transformée en pool house par exemple . Alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette propriété rare séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Toulouse. Il est important de préciser que l'intégralité des murs extérieurs comme intérieurs de cette propriété sont en briques foraine (aucune terre crue). Cette propriété a fait récemment l'objet d'importants travaux d'amélioration énergétique : les deux premiers niveaux bénéficient d'une climatisation gainable réversible, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires photovoltaïques avec batterie et isolation de la toiture. Ces équipements offrent un confort optimal tout au long de l'année et permettent de réduire significativement les consommations énergétiques. Elle dispose de menuiseries en alu double vitrage ainsi que de volets roulants centralisés partout, alarme. À découvrir absolument ! Prix de vente global 798.000 € dont 25.000 €TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : A 69 EMISSION DE GAZ : A2 Date de réalisation du diagnostic : 29 /06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460€ et 2030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°397 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)