Appartement à vendre, 23m², Choisy-le-Roi

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services. Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. Ce studio meublé et équipé est situé au 7e étage du bâtiment d'une résidence récente de 2017 au 23 avenue Louis Luc à Choisy-le-Roi, au pied immédiat du RER C (gare de Choisy-le-Roi à 1 min à pied), à 13 min de Paris-Austerlitz et 5 min de Paris-Bibliothèque François-Mitterrand. Les revenus sont garantis par bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel. Loyers garantis par bail commercial sécurisé, sans aucune gestion ni vacance locative. Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme d'affaires 3 étoiles (All Suites Appart Hôtel ), exploitée par le groupe PICHET avec une gestion 100% déléguée, visibilité totale des revenus et caution solidaire de la SAS ALL SUITES APPART HOTEL (groupe PICHET, capital 504 Meuros). - Rentabilité Locative Brute : 6,7% - Résidence récente de 2017 - Studio - 23,45 mètres carrés entièrement meublé et équipé - 7e étage avec ascenseur - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP (amortissement du bien) - Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation à la revente - Revenus garantis via bail commercial All Suites Appart Hô 4 789 euros HT/an - Indexation triennale sur IRL (2/3 de la variation, plafonnée à 4,5%) - Taxe foncière : 300 euros (estimation, taxe non encore reçue par le vendeur) - Charges annuelles : 159 euros Le quartier du Port, à Choisy-le-Roi, constitue aujourd'hui l'un des secteurs les plus dynamiques du Val-de-Marne : issu de la requalification d'une ancienne emprise industrialo-portuaire de plus de 12 hectares en bord de Seine, il conjugue logements neufs, commerces, équipements publics, médiathèque, pôle de santé et plus de 4 hectares d'espaces publics avec le parc de la Grande Mademoiselle et les berges aménagées. Prolongement direct du centre-ville, il bénéficie d'une desserte remarquable vers Paris et les pôles d'emploi franciliens grâce au RER C, au tramway T9, au TVM et à la future ligne TZen 5, ainsi que de la proximité immédiate du pôle économique d'Orly. La poursuite du programme d'aménagement jusqu'en 2029, avec de nouveaux bureaux, commerces et logements, soutient durablement l'attractivité et le potentiel de valorisation du secteur. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.