Maison à vendre, 145m², Saugnac-et-Cambran

Description

A 5 km du Centre de Dax, à l'entrée du village de Saugnac et Cambran, et proche de toutes commodités à pied, Je vous propose ma maison dans laquelle j'ai mis tout mon argent et tout mon cœur. C'est une maison familiale qui peut convenir aussi à un projet de chambres d’hôtes ou une profession libérale nécessitant un bureau avec entrée directe sur le parking. Cette maison ancienne entièrement rénovée avec des prestations de qualité marie l'élégance stylisée d'antan et le confort pratique du moderne. Les très beaux volumes baignés de lumière s'harmonisent sur une surface habitable de 145m2 et 50m2 disponibles (buanderie et combles partiellement aménagés). Le jardin et les terrasses entourent toute la maison sur un terrain de 723m entièrement clos de murs de 2 m. Plusieurs dépendances permettent de stocker outils, bois de chauffage, matériel estival, ainsi que la boite aux lettres. On accède à cette demeure par une entrée piéton avec interphone et 2 portails voiture. Un grand parking pavé commence devant les portails puis à l'intérieur de la propriété, ainsi que sous un abri voiture. Rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée, équipée et meublée (17,74 m2) - Grand séjour/salon en L (42 m2) - 1 chambre ou bureau (9,86 m2) - 1 salle d'eau (3,53 m2) - 1 WC (1,91 m2) - 1 grande buanderie de 27,54 m2 (peut être aménagée partiellement en bureau ou salle d'accueil donnant sur le parking avec 1 porte sur l'escalier des chambres). Étage : - 1 grande chambre avec placard, climatisation et petite salle d'eau (15,30 m2) - 1 grande chambre avec climatisation et petite salle d'eau (14,92 m2) - 1 grande chambre avec cheminée ancienne (16,50 m2) - 1 petite chambre avec placard ( 8,73 m2) que l'ont peut aménager en dressing - 1 salle de bain (4,73) - 1 WC ( 1,76 m2) - 1 grenier avec combles partiellement aménagé (possède sa porte et sa fenêtre double-vitrage) de 33,96m au sol. Facilement transformable en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeu. Chauffage par Pompe à chaleur Air/Eau (datant de 2019). Poêle Godin à bois récent (en cas d'envie ou de besoin). Climatisation Réversible dans 2 chambres. Cumulus 300L Puits avec 3 robinets répartis sur le terrain et 1 arrosage automatique. Fibre optique. Taxe Foncière : 1133€ Facture EDF annuelle 2025 : 1.350€ (Abonnements compris).