Maison à vendre, 250m², Prémesques

Description

– Habitation rénovée (toiture, menuiseries..)+Local commercial – Immeuble mixte 250 m² 59840 PREMESQUESSitué au cœur du village très recherché de Prémesques, à seulement quelques minutes de Lille, cet immeuble mixte d’environ 250 m² offre une rentabilité immédiate ainsi qu’un fort potentiel de valorisation.? Emplacement stratégiqueImplanté sur un axe central à forte fréquentation, le bien bénéficie d’une excellente visibilité commerciale, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme.Écoles, commerces, transports et grands axes sont accessibles à pied ou en quelques minutes, au sein de la métropole lilloise.? Composition du bienRez-de-chaussée – Local commercialActuellement exploité en boulangerie-pâtisserie artisanale, ce local professionnel est entièrement équipé, parfaitement entretenu et en activité.Il offre un revenu locatif immédiat et peut être conservé loué ou libéré selon votre projet.Étage – Logement rénové (env. 140 m²)Appartement spacieux et lumineux comprenant 4 chambres, rénové avec soin :Cuisine moderne ouverte sur un vaste séjourMenuiseries neuves et isolation performanteSalle de bain contemporaineWC séparés et buanderie indépendanteAucun gros travaux à prévoir, l’ensemble est en excellent état.? ExtérieursUn toit-terrasse vient compléter le bien, offrant un potentiel d’agrandissement ou de valorisation. Cour et dépendances disponibles.⭐ Les atoutsImmeuble mixte de 250 m² en centre-villeLocal commercial à forte visibilitéHabitation rénovée avec 4 chambresToiture récente, menuiseries neuvesToit-terrasse, cour et dépendancesStructure saine, aucun gros œuvreRentabilité immédiate + potentiel d’évolution? Performance énergétiqueConsommation énergétique faible : le logement bénéficie du chauffage généré par l’activité de la boulangerie.(DPE estimatif compte tenu du volume habitable.)✨ Un bien rare et pérenne, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé, ou pour un projet d’exploitation mixte (activité professionnelle + habitation).Emplacement premium, qualité de rénovation et potentiel font de ce bien une opportunité unique à Prémesques.? Une visite s’impose !