Maison à vendre, 104m², Raimbeaucourt

Description

Opportunité avec rendement existant et potentiel d’optimisation. Configuration du bien : Maison 1930 rénovée semi-individuelles – 104 m² habitables : • Large séjour lumineux orienté sud • Cuisine équipée • 3 chambres + bureau 9,2 m² / 9,2 m² / 7,7 m² + une grande sous comble 37 m² au sol • Grande salle de bain avec buanderie • Cave • Cour sans vis à vis 22 m² (Est) • Chauffage au gaz ? Données locatives déjà testées : • Maison louée précédemment 950 € / mois charges comprises • Taxe foncière : 781 € • Prix de vente : 177 000 € net vendeur • Rentabilité brute maison seule ≈ 6,4 % • 5,5% net avec frais d’acquisition ? Atout stratégique : espace indépendant de 33,4 m² Ancien studio à repenser (travaux à prévoir). Projection locative précédente : 450 € / mois après aménagement. ? Potentiel locatif global ≈ 1 400 € / mois ? Rentabilité brute projetée proche de 8,7 % selon stratégie retenue Un bien à double lecture Il conviendra particulièrement : – à un primo-accédant souhaitant réduire son effort mensuel grâce au studio – à un acquéreur cherchant une résidence principale évolutive – à un investisseur disposant d’un apport – ou à un investisseur structuré souhaitant optimiser en meublé ? À 6 min de la gare de Leforest (Lille accessible rapidement) et transports en commun vers Douai gratuit Dpe : D Ges : D Diagnostics réalisés le : . Estimation des coûts annuels : entre 1460 € et 2030 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net vendeur : 177000€