Appartement à vendre, 40m², Divonne-les-Bains

Description

APPARTEMENT 2 PIÈCES (T2) | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT RENTABILITÉ BRUTE : 8,14% | RENTABILITÉ NETTE : 7,19% | FISCALITÉ LMNP Loyer actuel : 1 425€/mois toutes charges comprises dont 120€ de charges EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 40m2, MEUBLÉ, CLIMATISÉ ET LOUÉ en location courte durée avec sa rentabilité immédiate. DESCRIPTION DU BIEN - Au 1er étage d’une résidence touristique 3 , avec ascenseur - Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour avec baie vitrée, cuisine américaine équipée, chambre avec dressing et grand balcon (~10m2). - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif au sous-sol et stationnements libres au sein de la résidence. PERFORMANCES FINANCIÈRES - Revenu locatif brut : 17 100€/an - Charges de copropriété + eau/électricité : 1 437€/an - Taxe foncière : 564€/an - Rentabilité brute : 8,14% | Rentabilité nette : 7,19% AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité. RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile. ATOUTS INVESTISSEURS - Locataire en place offrant une excellente rentabilité immédiate - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) Honoraires charge vendeur. VENEZ DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ! Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -