Maison à vendre, 332m², Saint-Estèphe

Description

Maison 10 pièces 332 m² Au cœur des plus grands noms de l’appellation Saint-Estèphe, entre vignobles renommés et estuaire de la Gironde, découvrez en exclusivité cette somptueuse maison de maître en pierre. Alliant avec élégance le charme de l’ancien à des prestations haut standing, elle développe plus de 445 m² exploitables, nichée dans un environnement paisible et préservé de tout regard. La partie privative, pensée pour un confort absolu, se compose d’une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, d’un vaste bureau, ainsi que d’une master suite raffinée, offrant intimité et sérénité. La partie dédiée à l’accueil, exploitée en maison d’hôtes de luxe, propose six suites d’exception climatisées, chacune disposant de son identité et de prestations premium. Elle comprend également une salle de réception élégante ainsi qu’un espace bien-être avec jacuzzi, pensé pour une expérience client exclusive. À l’extérieur, la propriété est édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m², offrant une vue panoramique remarquable sur les vignobles et l’estuaire. Véritable invitation à la détente, les lieux permettent de profiter d’une piscine chauffée et d’une agréable terrasse, dans un cadre naturel d’une grande quiétude. Bien rare et confidentiel, cet ensemble immobilier s’adresse aux amateurs de demeures de caractère, à la recherche d’un lieu de vie d’exception ou d’un projet d’accueil haut de gamme clé en main. Bénéficiez de la renommée établie de cette maison d’hôtes de luxe, dont l’activité est reconnue pour la qualité de ses prestations et de son environnement privilégié, offrant ainsi des revenus locatifs attractifs et la possibilité de poursuivre l’exploitation existante. L’Ensemble de la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, réalisée avec des matériaux haut de gamme et des finitions de grande qualité. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal tout en respectant l’âme et l’authenticité de la bâtisse. Aucuns travaux n’est à prévoir, permettant une prise en main immédiate du bien, que ce soit pour un usage privé ou pour la poursuite de l’activité d’accueil. Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, contactez nous. Chaque dossier fera l’objet d’une étude préalable avant l’organisation d’une visite. Surface : 332 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :