Maison à vendre, 30000m², Angoulême

Description

Centre équestre professionnel – Outil clé en main à fort potentiel 25 minutes d’Angoulême – sur environ 9 ha. En exclusivité chez Gr immobilier équestre, un ensemble immobilier équestre immédiatement opérationnel, conçu pour répondre aux exigences d’un cavalier professionnel, enseignant diplômé ou investisseur du secteur équestre recherchant une structure fonctionnelle, évolutive et rentable. Un outil de travail prêt à l’emploi ! La configuration actuelle permet une mise en exploitation simple et rapide, sans travaux indispensables, pour : • une écurie de propriétaires, • une écurie de valorisation, sport ou commerce, • un centre équestre / poney-club, • l’organisation de concours et stages. Les volumes, les sols et la diversité des espaces de travail permettent d’accueillir une cavalerie variée et une clientèle multiple. Installations adaptées à une exploitation professionnelle • Manège avec carrière 40 x 20 m, utilisable toute l’année, construit en 2024, • 18 boxes, curage mécanique, • Sellerie fonctionnelle avec 18 placards, • Aire de pansage, douche, • Zone de stockage de 60 m² (fourrage / matériel), • Deux carrières extérieures : 100 x 40 m, idéale concours, travail sur le plat et obstacles, 65 x 25 m, parfaite pour l’enseignement quotidien, • Prairies et paddocks, favorisant le bien-être équin et la rotation des chevaux, sur environ 6 ha • Parking adapté à l’accueil de clientèle et d’événements, accessible poids lourds, • Silo à granulés environ 3 tonnes. • D’autres outils professionnels pourront être loués. ? Ces équipements permettent : • d’optimiser la préparation physique, • de diversifier l’offre (valorisation, débourrage, sport), Cadre particulièrement attractif pour la clientèle • Balades au départ de la propriété, circuits de 2 à 3 heures, • Environnement calme et rural, apprécié en équitation de loisir comme sportive, • Site cohérent pour développer stages, pensions, enseignement et événements. Potentiel de développement • Il n’y a pas d’habitation sur place, mais Possibilité de construction d’un logement pour l’exploitant. Pour plus d’informations et pour échanger sur votre projet, n’hésitez pas à contacter Grégory. Vous pouvez consulter l'ensemble de nos biens sur : -immobilier- Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 500.000 €