Appartement à vendre, 81m², Soisy-sous-Montmorency

Description

Iad France - Lucie Guimaraes vous propose : LUCIE GUIMARAES - iad France - EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - F4 Rénové 81 m² - Extérieurs 33 m² - Centre-Ville Appartement de 4 pièces, intégralement rénové à neuf. Situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur à Soisy sous-Montmorency, ce bien se distingue par ses prestations de qualité et ses extérieurs exceptionnels. L'appartement dispose d'un agencement optimal : Une grande entrée avec rangement ouvrant sur sur un séjour lumineux de 22 m² donnant sur une belle terrasse privative de 17 m². Une cuisine moderne et entièrement équipée fermée par une très belle verrière. Espace nuit : Trois chambres spacieuses, ayant toutes un accès direct à un grand balcon filant de 16 m². Une salle de bains avec WC ainsi qu’un second WC indépendant. Les plus : - Aucun travaux à prévoir : Intérieur refait à neuf avec soin. - Annexes : Une cave saine et une place de parking extérieure privée. - Localisation : Secteur recherché de Soisy, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Ce bien constitue un placement patrimonial sécurisé et performant. Vendu loué, il offre une gestion simplifée grâce à une rénovation récente de l'appartement. Locataire en place : Bail de 3 ans (début du bail : 03-12-25) Revenus garantis : Loyer de 1 480€ CC (1 300€ HC + 180€ de charges). Charges de copropriété trimestrielles déclarées par le vendeur : 1388.77 / trimestre. Le forfait locataire de 180 € inclut déjà le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Pas de procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 462.92€ par mois (soit 5555.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 66. Quote part annuelle(moyenne) : 5555.08 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )