Maison à vendre, 429m², Messimy-sur-Saône

Description

Dans un joli village le long de la Saône, à seulement 40 minutes de Lyon, découvrez une propriété de caractère offrant un cadre idéal pour une famille ou un projet d’hébergement touristique. Ancienne ferme du Xviiiᵉ siècle, entièrement rénovée ces dix dernières années, elle développe près de 430 m² utiles sur un terrain plat et arboré de 3 400 m², au calme absolu et sans vis-à-vis. 1) Demeure principale – 236 m² Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, salle à manger, cuisine indépendante équipée, salon avec poêle à bois, bibliothèque attenante, et une véranda de 32 m² ouvrant sur le jardin. À l’étage : deux chambres avec salle d’eau, ainsi que deux suites disposant chacune de leur salle d’eau et toilettes privatifs. Une distribution fonctionnelle adaptée à la vie familiale comme à l’accueil ponctuel d’hôtes. DPE E / Ges D 2) Demeure secondaire – 135 m², gîte opérationnel Entièrement autonome, ce second bâtiment comprend une grande pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte, deux suites (dont une avec mezzanine), chacune avec sa salle d’eau ou salle de bain et son toilette. Entrée indépendante, stationnement dédié et espaces techniques séparés garantissent une exploitation fluide et déjà rentable. DPE D / Ges B. 3) Dépendances et atouts complémentaires La cour intérieure dessert buanderie, lingerie, atelier, local vélos, grenier, porche et préau, ainsi qu’un agréable salon d’été. Un bureau indépendant complète l’ensemble, idéal pour télétravail ou accueil administratif. 4) Extérieurs Piscine 11 x 5 m, terrasse, arbres fruitiers et jardin soigneusement aménagé permettent de recevoir dans un cadre authentique et serein. Une adresse rare associant charme ancien, rénovation maîtrisée et potentiel touristique. Parfait pour une grande famille ou pour poursuivre une activité de gîte/chambres d’hôtes déjà en place, à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône. Aéroport St Exupéry à 45 min Villefranche-sur-Saône à 15 min Autoroute A6 à 15 min Gare Macon Loché Tgv à 25 min Prix de vente : 795 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1880 euros et 2590 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.