Maison à vendre, 299m², Saint-Jacut-les-Pins

Description

Pierre DENIEL Immobilier vous présente cet ancien presbytère de caractère, situé au cœur de Saint-Jacut-les-Pins, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée avant 1949, cette demeure en pierre développe 299,54 m2 habitables répartis sur trois niveaux, auxquels viennent s'ajouter plusieurs dépendances, le tout implanté sur une parcelle arborée d'environ 1 800 m2, à l'abri des regards. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son architecture, ses volumes généreux et son jardin planté de beaux arbres anciens. À l'intérieur, parquets, escalier en bois, cheminées et belles hauteurs sous plafond participent au charme et à l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée de plus de 19 m2 desservant un salon d'environ 39 m2, une salle à manger de plus de 21 m2, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu'un bureau de plus de 14 m2. Un WC indépendant et différents espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, un grand couloir dessert cinq chambres aux volumes généreux, dont quatre développent entre 16 et 20 m2 environ, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Le deuxième étage accueille près de 60 m2 habitables de greniers, répartis en trois espaces, représentant environ 100 m2 au sol. Un volume supplémentaire particulièrement intéressant pouvant accueillir, selon le projet des futurs propriétaires, chambres, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espaces de loisirs. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, comprenant notamment une remise avec cave à vin et mezzanine ainsi qu'un garage avec mezzanine. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Arboré, intime et sans vis-à-vis, il offre un cadre particulièrement agréable tout en permettant de rejoindre à pied les commerces et services du bourg. La demeure nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique. Les principaux axes d'amélioration concernent notamment l'isolation de certaines parties du bâti, les menuiseries actuellement en simple vitrage ainsi que l'optimisation du système de chauffage électrique. Le bien bénéficie désormais d'un classement énergétique E, à la suite de l'évolution de la méthode de calcul du DPE entrée en vigueur au 1er janvier 2026. Cette rénovation représente l'opportunité de remettre cette demeure au goût du jour et d'améliorer sensiblement son confort, tout en préservant les matériaux, les volumes et le caractère architectural qui font son identité. La propriété bénéficie enfin d'une situation permettant de conjuguer vie de village et accessibilité : Redon et sa gare TGV sont accessibles en une dizaine de minutes, Questembert en environ 15 minutes, Vannes en 40 minutes et Rennes en environ une heure. Une demeure singulière, destinée aux amateurs de vieilles pierres et de beaux volumes, à la recherche d'un lieu chargé d'histoire à réinventer.