Maison à vendre, 67m², Nothalten

Description

Maison de caractère à vendre – Nothalten, au cœur de la Route des Vins d’Alsace Au cœur du charmant village viticole de Nothalten, sur la célèbre Route des Vins d'Alsace, venez découvrir cette authentique maison individuelle construite en 1926, considérée comme la plus ancienne maison du village. Un bien rare, chargé d'histoire, offrant un fort potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Édifiée sur un terrain de 404 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : Entrée Salon / salle à manger avec possibilité d'installer un poêle à bois Cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois Salle d'eau Deux chambres Chauffage électrique À l'étage : Les combles offrent 4 pièces à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, atelier ou espace de stockage. Les atouts : Terrain de 404 m² Maison de caractère avec beaucoup de cachet La plus ancienne maison du village Double vitrage (2002) Toiture en tuiles récente Charpente traitée Puits sur la propriété Raccordement au tout-à-l'égout Dépendance offrant un fort potentiel : possibilité d'extension de la maison ou de créer un ou deux appartements en duplex (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Situation privilégiée au cœur du vignoble alsacien, dans l'un des plus beaux villages de la Route des Vins. Cette maison séduira les amateurs de bâtisses anciennes comme les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère à rénover et à valoriser. Une opportunité rare de donner vie à un projet unique dans un cadre exceptionnel. DHM Immo, SAS au capital de 420 € Carte professionnelle n° CPI 000 015 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole Assurance responsabilité civile professionnelle : contrat n° I8 – ACM IARD SA Sans maniement de fondsLes honoraires sont à la charge du vendeur. Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de M. Cédric Richter, agent commercial, immatriculé au RSAC sous le n° 820 582 Logement à consommation énergétique excessive. Consommation énergétique : 565kwh/m2/an Émission de gaz à effet de serre : 19kgco2/m2/an Date de réalisation du DPE : 28/03/25 Dépenses énergétiques minimales estimées : 2860€ Dépenses énergétiques maximales estimées :3900€ Année de référence : Prix de vente : 170 000€ Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :