Maison à vendre, 136m², Thiers

Description

Au cœur du quartier historique de la Vallée des Usines à Thiers, face à un parc verdoyant et à la rivière Durolle, découvrez cette authentique maison de caractère construite à la fin du XIXe siècle. Restée dans la même famille depuis sa construction, elle a également accueilli pendant plusieurs générations une activité artisanale emblématique de Thiers, spécialisée dans la fabrication d’objets en corne puis en plastique. Une maison chargée d’histoire, qui n’attend aujourd’hui qu’un nouveau propriétaire pour lui redonner tout son éclat. Avec ses 136 m² habitables, ses beaux volumes, ses plafonds de plus de 3 mètres de hauteur, ses anciennes cheminées et sa vue dégagée sans vis-à-vis, cette demeure séduira les amateurs de charme ancien et de projets de rénovation de qualité. La maison se compose : • d’un salon lumineux de 22 m² • d’une salle à manger de 16 m² • de trois grandes chambres de 15 m², 19 m² et 19 m² • d’un grenier • d’une courette permettant d’installer une table. L'espace au premier étage offre également des possibilités d’évolution avec la création d’une petite chambre supplémentaire, un bureau ou d’une seconde salle d’eau avec WC. En sous-sol, un vaste atelier disposant de l’eau, de l’électricité et de fenêtres en double vitrage constitue un véritable atout pour un artisan, un créateur, un collectionneur ou toute personne souhaitant disposer d’un espace de travail indépendant. La maison est raccordée à l’eau et à l’électricité, le chauffage est fonctionnel (chauffage au gaz) et les fenêtres sont en PVC double vitrage. La toiture est ancienne mais en bon état général et ne nécessite pas de remplacement à ce jour. Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien : amélioration de l’installation électrique, isolation des combles et du sous-sol pour améliorer la performance énergétique, création d’une cuisine plus fonctionnelle, raccordement direct du WC au tout-à-l’égout et rafraîchissement général. Situation privilégiée : • centre-ville accessible à pied • écoles à environ 10 minutes à pied • Spar, commerces, la mairie, marché du samedi matin, boulangeries, restaurants et services à environ 12 minutes à pied • arrêt de bus à proximité • parc, musée, cinéma et nombreux commerces accessibles à pied • départ de sentiers de randonnée à quelques minutes de la maison • gare à 5 minutes en voiture (environ 30 minutes à pied) • accès autoroute à 15 minutes en voiture. • 30 min de Clermont-Ferrand Stationnement facile grâce à deux grands parkings publics situés à proximité. Une opportunité rare pour les amoureux de patrimoine, les artisans ou les investisseurs souhaitant valoriser une maison de caractère dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Thiers. DPE : E Taxe foncière : 1 572 € Prix : 75 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.