Appartement à vendre, 60m², Niort

Description

? Rez-De-Jardin Avec Jardin Privatif 100 m² centre Niort Bien rare : un rez-de-jardin de 60 m² + 100 m² de terrain privatif en plein cœur de ville. À rénover entièrement, avec un projet d'aménagement déjà conçu (plan 2D fourni). ? Prix : 85 000 € (Fai) ?️ Travaux à prévoir : ~60 000 € (devis sur demande) ? Valeur après rénovation estimée : 150 000 € + → Plus-value mécanique pour qui exécute le projet. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Ce Qui Rend Ce Bien Rare ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Jardin Privatif De 100 m² en plein centre de Niort (introuvable en ville à ce prix) ✅ Pierres Apparentes sur les murs porteurs → Cachet d'origine à valoriser ✅ Projet D'aménagement Déjà Dessiné → Plan 2D fourni, vision claire pour l'acheteur → Cuisine ouverte avec îlot, salle à manger 6-8 personnes, coin salon, salle d'eau, Wc séparé → Pas de temps perdu en conception, place à l'exécution ✅ Toiture de l'immeuble refaite à neuf ✅ Aucun ravalement à prévoir ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Le Bien ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Surface habitable : 60 m² (Carrez) • Jardin privatif : 100 m² • Rez-de-jardin d'un immeuble bien tenu • Centre de Niort — toutes commodités à pied ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Pour Qui ? ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Particulier qui rêve d'un pied-à-terre avec jardin en cœur de ville et qui aime mettre les mains dans le projet • Investisseur qui veut faire une plus-value claire (acheter 85k, rénover 60k, revendre 150-180k Ou louer) • Artisan / pro du bâtiment qui veut maîtriser ses coûts et capter la valeur de rénovation • Profession libérale cherchant un local atypique avec jardin (cabinet, atelier d'artiste, coworking) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Aspect Juridique ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ La copropriété est en cours de constitution (état descriptif de division + règlement de copropriété en cours chez le notaire). Vente signée après publication du règlement. Le règlement autorisera explicitement la location meublée touristique pour les lots supérieurs (transparent pour l'acheteur du rez-de-jardin). ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Contact & Visites ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Plan d'aménagement 2D + budget travaux détaillé disponibles sur demande. Visites possibles en semaine — me pour caler un créneau. Vente directe propriétaire, aucun intermédiaire.