Maison à vendre, 91m², Ribérac

Description

La Maison : Le style Belle Epoque des années 30 se mêle au confort actuel : hauteur sous-plafond, moulures, pièces cloisonnées mais lumineuses, portes intérieures, carrelages anciens en grès cérame, parquets anciens, quatre cheminées de style début Art Déco dont deux au rez-de-chaussée et une dans chaque chambre, non utilisées mais fonctionnelles si elles sont tubées. Placard mural, radiateurs en fonte dans chaque pièce. A l’extérieur, côté jardin se trouve un authentique lavoir en ciment, en très bon état. Des aménagements ont été effectués dans les années 50/60 par les propriétaires de l’époque, apportant une touche « vintage » : toilettes intérieures, salle d’eau (dans les combles, la maison des années 30 ne prévoyant généralement pas de salle de bains). A l’extérieur, terrasse de 12.50 m2 (Sud/Ouest) surplombant le jardin. Confort actuel : toiture refaite en 2016 y compris charpente et isolation, nouvelle intervention en 2024 suite à l’orage de grêles dévastateur de Juin 2022 ayant impacté la région. Menuiseries en PVC double vitrage, sauf la porte d’entrée en bois double vitrage pour préserver le cachet (2 fenêtres et la porte changées en 2021). Chauffage gaz de ville, chaudière à condensation installée en 2021. Ballon 200 l pour l’eau chaude. Fibre. Cette maison a été relookée par nous-mêmes pour offrir une atmosphère moderne et contemporaine. Cependant, son architecture d’origine et la conservation de ses éléments d’époque offrent une flexibilité décorative totale. Il est tout-à-fait possible et simple de la relooker à nouveau pour retrouver et accentuer pleinement le style authentique « Belle Epoque » des années 30, selon vos envies. Descriptif : Entrée par un portail accédant à une courette fleurie. Maison de 91 m2 sur sous-sol, on y accède par un escalier d’époque en pierre. Entrée desservant un salon de 16 m2 côté rue, une salle à manger de 16.40 m2 côté jardin, une cuisine de 8.30 m2 côté jardin avec accès à la terrasse, un WC de 2.40 m2 côté rue, un rangement sous-escalier. Par le bel escalier, on accède à un palier desservant deux chambres de 16 m2, la salle d’eau semi-mansardée de 4.50 m2 au sol, et un petit grenier. Depuis la terrasse, un escalier extérieur dessert une autre terrasse couverte accédant au jardin et au garage. Le sous-sol comporte un garage de 29 m2 et une remise de 23 m2. Une autre place de parking est disponible dans la cour devant la maison. T.F. : 1045 euros - DPE 2021 après travaux = C DPE Janvier 2026, suite aux nouvelles normes = E. Le prix tient compte du cachet préservé de la maison, de son confort d’aujourd’hui et de sa situation idéale où l’on accède à pied aussi facilement aux commerces qu’à la nature. Maison non adaptée aux PMR. La Nature : Les rives de la Dronne Par le jardin situé à l’arrière de la maison (parcelle de 1161 m2), un passage privé permet l’accès à la rivière, pour la pêche, mais aussi pour s’y baigner (une piscine naturelle est prévue à court terme par la commune), son eau est en effet claire et de bonne qualité. En saison, les canoës vous font découvrir les coins sympas de cette rivière. Remarque essentielle : lors des crues importantes, notre quartier n’est pas inondé, dû à la présence d’un petit barrage et d’un attier (bras secondaire) permettant une circulation plus facile de l’eau. En période de saturation des sols, vous verrez juste au fond du jardin une lame d’eau d’environ 20 cm tout au plus, qui se forme lors des périodes de remontée de la nappe phréatique. Ce phénomène reste localisé et n’a aucun impact sur la maison. Le passage privé situé au fond du terrain est également accessible depuis la route par un chemin longeant la rivière, et vous pourrez garer sur votre parcelle un petit camping-car, une caravane ou autre… La faune s’invite régulièrement dans le jardin arboré et tout en longueur : écureuils, hérissons, grenouilles, libellules... Cet espace de nature côté jardin contraste singulièrement avec l’agitation de la ville côté rue !