Appartement à louer, 60m², Viry-Châtillon

Description

? Votre nouveau nid aux portes de Paris — F3 60 m² avec jardin privatif, Viry-Châtillon Le style maison de ville, l'adresse qui change tout. Voilà plus qu'un appartement : un lieu où vivre. Un F3 lumineux au 1er étage d'un charmant pavillon, avec son jardin privatif rien qu'à vous, sa place de parking à l'abri derrière un portail coulissant, la Seine, le lac, le tram T12 et les RER C et D à quelques minutes. ✨ L'appartement en un coup d'œil Type : F3 — 60 m² — 1er étage d'un pavillon Adresse : 41 avenue de l'Aqueduc, 91170 Viry-Châtillon Composition : séjour + cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain ?️ Bienvenue à l'intérieur Dès l'entrée, le ton est donné. La cuisine en chêne, chaleureuse et élégante, s'ouvre entièrement sur un séjour de 20 m² — le cœur de la maison, où l'on cuisine en compagnie, où l'on reçoit sans compter, où la lumière joue avec les volumes. Côté nuit, le calme : Une grande chambre de 17 m², un vrai cocon avec de la place pour un lit double, une armoire, petit bureau intégré et sous-pente aménagée avec de très grands rangement. Une chambre de 10 m², parfaite pour un enfant, une chambre d'amis ou un télétravail au calme incluant un petit placard. Une salle de bain avec baignoire — parce qu'un bon bain en rentrant, ça n'a pas de prix. ? Et dehors ? C'est la vie de maison Jardin privatif de 70 m² à l'avant du pavillon : café du matin au soleil, apéros entre amis, barbecues, transats… Ce coin de verdure est rien qu'à vous. Place de parking intérieure sécurisée derrière un portail coulissant : votre voiture dort tranquille, et vos vélos aussi. Dépendance de 10 m² (partagée) : pratique pour ranger vélos, valises ou outils. ? Être au calme… sans être au bout du monde L'emplacement est un argument en or : RER D à quelques minutes : la gare de Viry-Châtillon (zone 4) vous emmène directement à Paris Gare de Lyon, sans changement — de quoi séduire tous les actifs. À proximité la gare de Juvisy avec les RER C et D et juste à côté du pavillon le tramway T12 (vers Massy et Évry). Bus des lignes 4223 / 4518 / 4523 / 4524 / 4280 / 4518 à deux pas de l'avenue. Lignes pour aller rapidement à Savigny / Juvisy / Morsang / Sainte-Geneviève-des-Bois / Grigny En voiture: proche N7 / Autoroute A6 et francilienne. ? Tout à portée de main Supermarchés et centre commercial à proximité immédiate (dont l'[URL masquée pour votre sécurité], Franprix, Carrefour Market, Intermarché, LIDL), commerces du centre-ville et marchés à quelques minutes. ? Et le week-end ? Vous êtes déjà en vacances Vous habitez à deux pas du lac de Viry-Châtillon, 90 hectares d'eau et de verdure avec sa base de loisirs : kayak, pédalo, voile, ski nautique, aviron, pêche, balades en famille. ? Infos pratiques Type de bien Appartement F3 — 60 m² 1er étage d'un pavillon Chambres: 2 (17 m² et 10 m²) Pièce à vivre: séjour 20 m² avec cuisine ouverte Extérieur: jardin privatif 70 m² + dépendance partagée 10 m² Stationnement: place de parking intérieure, portail coulissant Loyer: 950 €TTC Charge: 135 €TTC (incluant chauffage collectif au gaz de ville, eau froide, gaz pour cuisson, tonte du gazon et taille des arbustes) Disponibilité: novembre 2026 Dépôt de garantie: 950 €TTC Profil recherché: couple / couple avec 1 enfant ? Votre visite ? Ce genre de bien ne reste pas longtemps sur le marché : une visite vaut mieux que dix photos. ? Contact : Christophe via leboncoin