Maison à vendre, 297m², Landeleau

Description

Dans un environnement paisible, ce charmant manoir du XVIIe siècle (à partir de 1669) s'étend sur 2,8 hectares de campagne soigneusement entretenue. Dès l'arrivée, une belle allée arborée bordée de haies sculptées mène vers la propriété. Derrière une dépendance, le parc descend en pente douce jusqu'à une rivière, alternant pelouses et arbres majestueux, et offrant une véritable intimité grâce aux haies naturelles. Face à la façade en L du manoir, une vaste terrasse ouvre sur une perspective boisée autour d'un grand cèdre bleu, suivie d'un potager. À l'opposé, un chemin mène à un petit pont enjambant la rivière. Le cadre est à la fois naturel et entretenu, invitant à la sérénité. Situé au cœur du domaine, en hauteur et invisible depuis la route, le manoir s'organise autour d'une tour ronde et deux ailes en équerre. L'architecture typique bretonne se retrouve dans les linteaux en pierre, fenêtres à meneaux et toitures en ardoise. La maison se compose de deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, permettant d'accueillir famille et amis. Dans le corps principal : une grande pièce de 60 m² avec cheminée monumentale, une cuisine équipée, un petit salon/bibliothèque, une rotonde, une chambre avec salle de bains, et des toilettes séparées. À la suite, un appartement avec son propre accès comprend : salon avec coin cuisine, deux chambres, deux salles d'eau et des toilettes séparées. Dans l'autre aile, accessible par un escalier extérieur : chambre avec mezzanine, salle d'eau et toilettes. L'ensemble est en excellent état, décoré avec goût dans un style à la fois élégant et chaleureux. Double vitrage, sols en pierre, vastes terrasses bordent les façades. Enfin, une dépendance d'environ 70 m² complète cet ensemble harmonieux. Prix de vente honoraires inclus : 645 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 614 286 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5860 euros et 8000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.