Appartement à vendre, 49m², Rouen

Description

PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL INCLUSE DANS LE PRIX. T2 de 49 m² au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence récente (2015) de l'écoquartier Luciline, à deux pas des Docks 76, du Kindarena et des quais de Seine. Entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC. Appartement traversant, double vitrage, volets roulants. Les vrais plus : Charges 121 €/mois TOUT COMPRIS, chauffage et eau chaude inclus (réseau de chaleur collectif). Reste à votre charge : électricité et eau froide. DPE C : 540 à 770 € d'énergie par an. Place de parking en sous-sol INCLUSE dans le prix. Aucune chaudière à entretenir, aucun travaux à prévoir, copropriété sans travaux votés. Commerces, cinéma et restaurants à pied. TEOR arrêt Kindarena. Accès direct pont Flaubert → A13/A150. Gare Rouen Rive Droite à moins de 2 km. Appartement libre, disponible immédiatement. Idéal premier achat ou investissement. Vente directe par le propriétaire, pas de frais d'agence. Visites sur rendez-vous — merci de préciser votre projet et votre financement lors du premier message. Informations réglementaires : copropriété de 66 lots, quote-part annuelle du budget prévisionnel 1 449 € (appartement) + 72 € (parking), aucune procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du . DPE classe C (146 kWh/m²/an), GES classe C (14 kg CO₂/m²/an), réalisé le . Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 540 € et 770 € (prix moyens des énergies indexés sur , abonnements compris). Surface de 49,35 m² (DPE) Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir. Aucun mandat ne sera confié, quelle que soit la proposition. Tout professionnel qui me contacte malgré cette mention — y compris en se présentant comme acquéreur — sera signalé à Leboncoin pour démarchage abusif.