Maison à vendre, 90m², Saint-Sébastien-sur-Loire

Description

Nous vendons notre maison de 1976 rénovée, offrant environ 90 m² habitables pour près de 120 m² au sol, grâce à l’aménagement complet des combles réalisé en 2023 et sous garantie décennale. REZ DE CHAUSSÉE : La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante équipée, d’un salon-séjour exposé sud, de deux chambres dont une de 11,60 m², d’une salle de bain et d’un WC indépendant. ÉTAGE – COMBLES AMENAGÉES EN 2023 : Le second niveau, entièrement isolé au niveau des rampants et du plancher/plafond, comprend aujourd’hui une chambre, un bureau pouvant également servir de chambre, une salle de jeux, une salle d’eau et un WC indépendant. Cet étage bénéficie d’une belle luminosité grâce à de grandes fenêtres de toit VELUX 114 × 118 cm, équipées de stores occultants et pare-soleil. CHAUFFAGE ET ÉQUIPEMENTS : Un poêle à pellets installé en 2023 constitue aujourd’hui notre chauffage principal et permet de chauffer confortablement les deux niveaux de la maison. Plusieurs travaux importants ont également été réalisés avant notre acquisition en 2018 : - toiture entièrement refaite en 2015 - ouvertures en double vitrage remplacées en 2015 également - chaudière gaz à condensation Saunier Duval installée en 2011. DPE réalisé en 2018 : classe D. Un nouveau DPE est actuellement en cours. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : La maison est implantée sur une parcelle de 427 m², avec un jardin offrant différentes possibilités d’aménagement (piscinable). L’extérieur comprend également une dalle de 24 m² ainsi qu’une dépendance électrifiée d’environ 7 m². Un garage attenant de 14 m², entièrement carrelé et équipé d’un point d’eau, accueille également l’espace buanderie. ENVIRONNEMENT : L’emplacement est pratique au quotidien, avec écoles, commerces et transports accessibles à pied. L’arrêt du C9 « Lourneau » se situe à environ 2 minutes à pied, la ligne 27 est également à proximité et le périphérique est rapidement accessible. La maison est aujourd’hui immédiatement habitable. Prix : 344 000 € Taxe foncière : 1 188 € Consommation mensuelle gaz + électricité : environ 148 € Vente directe entre particuliers (PAP).