Appartement à vendre, 313m², Elbeuf

Description

Immeuble De Rapport – Elbeuf Centre Forte Rentabilité &amp Fonds De Commerce INCLUS Saisissez cet investissement clé en main au coeur d'Elbeuf ! Idéalement situé, cet ensemble immobilier mixte (commerce et habitation) offre un potentiel de revenus locatifs immédiats et une excellente diversification de patrimoine. LES Chiffres Clés (Potentiel locatif estimé) : Revenu mensuel total projeté : 3 350 € Revenu annuel projeté : 40 200 € Composition : 1 Commerce + 2 Appartements T3 + 1 Studio. DESCRIPTION Du BIEN L'immeuble, parfaitement agencé, se compose comme suit : 1. Espace Commercial (Rez-de-chaussée &amp Sous-sol) : Rdc : Salle de restaurant chaleureuse avec bar, cuisine équipée et sanitaires. Sous-sol complet : Cave, laverie et grande réserve (logistique optimisée). Note : La vente implique la reprise du fonds de commerce. Loyer potentiel : 1 700 € / mois. 2. Volet Résidentiel (Accès indépendant) : 1er Étage : Appartement de type T3 comprenant entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, Sdb et Wc. (Loyer potentiel : 650 €). 2ème Étage : Appartement de type T3 (même configuration que le 1er). (Loyer potentiel : 650 €). 3ème Étage : Studio optimisé, idéal pour de la location meublée ou étudiante. (Loyer potentiel meublé : 350 €). Pourquoi Investir Ici ? Emplacement Stratégique : Situé dans une zone dynamique d'Elbeuf, proche des commodités et des transports. Risque Mutualisé : La mixité (commerce + 3 logements) permet de sécuriser vos revenus locatifs. Clé en main : Vendu avec le fonds de commerce, idéal pour un exploitant-investisseur ou un investisseur souhaitant louer l'ensemble. Forte demande locative : Les appartements T3 et les studios sont les biens les plus recherchés sur le secteur. CONTACT &amp VISITES Ne laissez pas passer ce dossier à haute rentabilité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier ! Mokrane Kaïm au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées], dès aujourd'hui pour une visite ou pour toute accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au Rsac de Rouen sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour le compte de la société Balsane Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Agence Balsane : Mokrane KAÏM Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp