Maison à vendre, 235m², Nîmes

Description

Dossier n°247 Le descriptif complet, accompagné d’une mise en page détaillée et de nombreuses photographies supplémentaires, est disponible sur mon site. Idéalement située à seulement 3 km des Jardins de la Fontaine, à 10 minutes de la gare et à 25 km d’Uzès, cette propriété d’exception de moins de 10 ans développe 260 m² de surface de plancher, plus piscine, annexe, capitelle et remarquable jardin botanique. Nichée dans un environnement calme, naturel et sans vis-à-vis, cette demeure rare sur Nîmes ne présente aucune comparaison égale sur le marché et mérite toute votre attention. La propriété et ses extérieurs Édifiée sur une parcelle de 2 203 m² entièrement close, la propriété bénéficie de murs en pierre sèche de garrigue de plus de 2,50 mètres sur une grande partie du terrain, complétés par des murs enduits surmontés de pierres de taille. L’accès s’effectue par un portail automatisé d’époque XVIIIe siècle ouvrant sur un parking pouvant accueillir trois véhicules à l’intérieur ainsi qu’un stationnement extérieur supplémentaire. Les jardins Au sud, l’espace piscine, totalement préservé des regards, accueille une piscine au sel de 9 x 3 mètres au cœur d’un jardin botanique de collections exceptionnel réalisé par Emmanuel de Ferrières de Sauveboeuf, fruit de plus de 30 années de recherche et de passion. Au nord, un superbe jardin de broderies de buis à l’italienne s’organise autour d’une fontaine, d’une volière, d’un bassin XVIIIe siècle ainsi que d’une orangerie de 27 m² avec châssis anciens. Au sud-ouest, un charmant potager complète les extérieurs, tandis qu’une vaste capitelle et une tonnelle ancienne dominant l’espace piscine renforcent le caractère unique du lieu. Le jardin, peu gourmand en eau, bénéficie d’un arrosage automatique. De nombreuses collections végétales composent cet ensemble rare: mimosas, arbousiers, agaves, agrumes, palmiers, aloès, pivoines et bien d’autres essences. La liste complète des plantations est disponible. Ce jardin mêle avec élégance profondeur de perspective, lignes géométriques, rigueur des broderies de buis et charme d’une nature méditerranéenne maîtrisée. Floraisons et senteurs se succèdent tout au long de l’année: pivoines, lys, roses, sauges, bougainvilliers, hellébores, mimosas… Les alignements de cyprès, les bassins, les compositions végétales et les éléments anciens créent une atmosphère presque toscane. Le jardin est agrémenté de portillons anciens, statues d’Hercule et d’Hermès, grilles et balustres XVIIIe siècle. Emmanuel de Ferrières de Sauveboeuf, reconnu dans les réseaux dédiés aux jardins d’exception et considéré comme une référence dans l’art du jardin méditerranéen contemporain, a conçu ici son propre jardin personnel. Un lieu vivant, évolutif et profondément apaisant, offrant des surprises au fil des saisons. La bâtisse Inspiré par son activité deantiquaire, le propriétaire a conçu en 2017 une demeure orientée plein sud, mêlant prestations contemporaines et détails inspirés du XVIIIe siècle: moulures anciennes dans le salon, staff dans les autres pièces, portes anciennes, poignées d’époque… La réalisation, menée avec des artisans parmi les meilleurs de la région, est une réussite. La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique DPE A/A, avec une consommation annuelle estimée entre 750 € et 1 000 €. Elle est encore couverte par la garantie décennale pour une année supplémentaire. L’assainissement autonome dispose d’un rapport conforme de juillet 2025 et la propriété est raccordée à la fibre. Prestations techniquesHuisseries bois sur mesure réalisées par Chacornas, spécialiste des bâtiments de FranceDouble vitrageVolets électriques centralisésPersiennes côté nord à la cuisineChauffage au sol par pompe à chaleur AtlanticChauffage électrique d’appoint à.