Maison à vendre, 155m², Saint-Cosme-en-Vairais

Description

MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE À VENDRE À NOGENT-LE-BERNARD - 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE DOUBLE ET TERRAIN DE 1 369 M² 210 500 € honoraires d'agence inclus Au cœur de Nogent-le-Bernard, dans le Perche sarthois, cette maison de caractère construite vers 1820 raconte une véritable histoire familiale. Acquise par les parents des propriétaires en 1966, elle a ensuite été entièrement restaurée et adaptée aux exigences de la vie moderne. Derrière sa façade traditionnelle se cache une maison familiale d'environ 155 m², lumineuse, confortable et particulièrement bien équipée. UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE La porte d'entrée ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée avec ses nombreux rangements. Un dressing mural permet de déposer facilement chaussures et vêtements dès l'arrivée. La cuisine communique avec une salle à manger chaleureuse, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. Dans son prolongement, le grand salon constitue l'une des pièces maîtresses de la maison. Son parquet et ses larges baies vitrées lui apportent une luminosité exceptionnelle et ouvrent directement sur une seconde terrasse en bois. UNE SUITE PARENTALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec dressing encastré et salle d'eau privative comprenant une douche hydromassante, un meuble double vasque et un WC. Cette configuration permet de vivre principalement sur un seul niveau. TROIS CHAMBRES ET UN BUREAU À L'ÉTAGE L'étage propose : trois chambres, dont une avec salle de bains privative un bureau équipé de nombreuses étagères une salle d'eau indépendante avec douche, lavabo et WC. La maison dispose ainsi de quatre chambres, d'un véritable bureau, de trois pièces d'eau et d'un WC à chaque niveau. UN SOUS-SOL FONCTIONNEL ET UN GARAGE DE 53 M² Le sous-sol comprend une cave avec adoucisseur d'eau, une buanderie avec double évier, la chaudière, les installations électriques et la centrale d'aspiration. Un troisième WC ainsi qu'un garage de 53 m² pouvant accueillir deux véhicules complètent ce niveau. La porte du garage est motorisée. DEUX JARDINS , DEUX AMBIANCES Le terrain fait 1369 m² Une partie dégagée d'environ 753 m² peut devenir un véritable terrain de jeux pour les enfants. Elle dispose également d'une dalle en béton permettant d'installer une piscine hors-sol, un barnum etc.. La seconde partie d'environ 616 m² est arborée et végétalisée. le petit verger accueille notamment des cerisiers, des pommiers, des poiriers ainsi qu'un érable du Québec. Les extérieurs comprennent également : deux grandes terrasses un puits avec pompe électrique pour l'arrosage un ancien poulailler un abri de jardin alimenté en électricité un éclairage intégré au sol de la terrasse. DES ÉQUIPEMENTS QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN La maison bénéficie de volets roulants électriques, d'une aspiration centralisée, de la fibre optique, d'un adoucisseur d'eau et d'huisseries associant l'aluminium à l'extérieur et le bois à l'intérieur. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. La citerne est enterrée à l'extérieur. La maison est raccordée à l'assainissement collectif. La toiture et la couverture sont en bon état général. DPE : classe D - 156 kWh/m²/an GES : classe D - 46 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 150 €. La présence d'amiante est limitée à un seul élément situé dans la dépendance du jardin. Aucune anomalie électrique ni de présence de plomb. Taxe foncière 2025 : 1 016 €. UNE MAISON PRÊTE À ACCUEILLIR UNE NOUVELLE HISTOIRE Cette propriété s'adresse à une famille recherchant une maison ancienne rénovée, quatre chambres, un bureau, de beaux espaces de réception, un grand garage et un jardin suffisamment vaste pour profiter pleinement de l'extérieur. Elle est située à Nogent-le-Bernard, au cœur du secteur 72110, à proximité de Saint-Cosme-en-Vairais, Bonnétable, Mamers et La Ferté-Bernard. PRIX 210 500 € honoraires d'agence inclus, comprenant : 200 000 € net vendeur 10 500 € d'honoraires TTC, soit 5,25 %, à la charge de l'acquéreur. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contacte : Isabelle GAUDRÉ Conseillère indépendante en immobilier - Dr House Immo [](mailto:) Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les acquéreurs sont invités à s'assurer préalablement de la faisabilité de leur financement.